美西售屋量全美降幅最大

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据KTLA 12月21日报道 美国现有房屋的销量继续下降，而加州一些地区出现了全美最大跌幅。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周三公布的数据显示，10月至11月，全美现有房屋销量下降7.7%，比去年同期下降35.4%。

11月是连续第10个月的销量下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“从本质上讲，房地产市场在11月被冻结了，这类似于2020年新冠经济封锁期间的销售情况。主要因素是抵押贷款利率的快速上涨，这损害了住房的可负担性，减少了房主将房产挂上市场的动力。此外，可购买的住房库存仍然接近历史低点。”

美国西部地区的房屋销量下降最为严重，11月现有房屋销量下降12.5%，比一年前下降45.7%。

Yun说：“与美国其他地区相比，西部地区的房屋销售下降幅度最大，房价涨幅最小。”

NAR说，西部地区现有房价中位数为569,800美元，比2021年11月增长2%。

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，简称CAR）的数据，在加州，11月现有房屋销售总量为237,740套，比10月下降13.2%，比一年前下降47.7%。

CAR主席Jennifer Branchini说：“随着近几个月房价的降温和市场竞争的缓和，一些错过了过去两年激烈竞争市场的合格买家正在利用这一转变，并发现卖家现在更愿意进行谈判。”

根据加州房地产经纪人协会提供的数据（2022年11月与2022年10月相比），加州地区现有房屋销量如下：
南加：-46.9%
中部海岸：-43.5%
旧金山湾区：-43%
中央山谷：-42.3%

最近几周，抵押贷款利率有所下降，让专家们看到了市场可能解冻的一些希望。

Yun对此表示：“与几周前利率达到今年峰值时相比，现在平均每月贷款支付额减少了200美元左右。”

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