澳房价下跌5.3%, 4年来首次! 悉墨跌幅最大, 这座城市却猛涨
//前言//
澳央行连续加息，
给澳洲房产市场带来了巨大影响，
整个2022年，
房价下跌5%，
也是自2018年以来的首次下跌，
但是...
2018年以来澳房价首次下跌，
悉墨跌幅最大，这里反而上涨
在过去的2022年，澳洲房产经历了跌宕起伏的大事件，自从2022年的5月份澳央行开始连续加息之后，澳洲房价就持续暴跌。
最新统计数据显示，2022年整年时间里，澳洲房价一共下跌了5.3%，这也是自2018年以来澳洲房价首次下跌。
图片来源：abc news
或许会有人对5.3%这个数据表示怀疑，感觉澳洲房价不只是下跌这些，因为这是平均数据，澳洲虽然有些城市房价下跌严重，但有些城市房价依然是上涨的，平均值后，下跌幅度就变成了5.3%。
而在所有首府城市之中，悉尼和墨尔本的房价跌幅是最大的，反而是阿德莱德、达尔文和珀斯的房价，2022年依然保持上涨。
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但是有这样一个来自Corelogic的数据，即便是房价下跌5%，现在澳洲的房产价格依然普遍高于疫情之前....
尽管有5个首府城市的房价出现了下滑，但房价整体上仍比疫情前高出了11.7%，同时，整个偏远地区的房价仍上涨了32.2%。
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南澳偏远地区的增长最为突出，在2022年增长了17.1%，而新州和维州的偏远地区市场都呈现下跌趋势。
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下面我们就看一看，澳洲各个首府城市房价在2022年有哪些变化：
新州
悉尼的房价在2022年一共下跌了12.1%，虽然所有地区房价都有下降，但有些地区下降幅度并不算大。
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比如说Fairfield区，下降幅度为1.3%，其次是Wollondilly和Campbelltown，下降幅度分别是3.2%和4.5%。
悉尼的房价在2022年1月曾达到近期峰值，而新州偏远地区的房价在2022年5月曾达到峰值。
维州
墨尔本应该是房价下跌最猛烈的地区，目前墨尔本的房价仅比2020年3月份高出1.5%，疫情期间两年的涨幅，在过去数个月时间里几乎被抹除了。
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即便如此，墨尔本也有房价上涨的地区，比如说墨尔本市中心的房价就上涨了6.2%。
墨尔本最近的房价峰值是在2022年2月，维州偏远地区的房价峰值是在2022年5月。
昆州
昆州的房价表现喜忧参半，布里斯班房价下跌1.1%，但昆州偏远地区房价在过去12个月上涨了1.9%。
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Ipswich Hinterland在2022年的增长最为显著，足足上涨了14.1%，其次是Beaudesert和Jimboomba的12.9%和11.6%。
南澳
在阿德莱德，房价仍比疫情前的水平高出42.8%，尽管利率上升，但涨幅仍然坚挺。
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此外，南澳偏远地区的增长也表现突出。
CoreLogic数据显示，南澳正处于周期性峰值，而阿德莱德最近的房价峰值是在2022年7月。
在过去的12个月里，阿德莱德北部的Playford是该首府城市房价增长最快的地区。
塔州
霍巴特的房价在2022年下跌了6.9%。
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Brighton的房价比较平稳，下降1.1%，其次是霍巴特的东北部，下降1.2%。
霍巴特的房价在2022年5月达到最近的峰值，而塔州偏远地区的房价在2022年6月达到峰值。
西澳
珀斯房价的年度涨幅为3.6%，同时，西澳偏远地区的年度涨幅为5.7%。
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数据显示，西澳偏远地区正处于周期性峰值，而珀斯在2022年7月达到了最近的峰值。
首领地
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首领地的房价也出现了年度下降，下降了3.3%。
其中，Molonglo的房价中位数约为75万澳元，年度变化最大，上涨了3.5%。
首都领地最近的房价峰值出现在2022年6月。
北领地
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2022年，达尔文的房价上涨了4.3%，其中，Darwin Suburbs的房价上涨了5.7%。
CoreLogic没有提供北领地偏远地区的任何数据。
达尔文的房价曾在2022年7月达到峰值。
最后
综合以上数据，澳洲多个首府城市因为澳央行加息而房价大跌，特别是墨尔本，几乎已经和疫情前没有区别。
不过总体来看，全澳目前的房价仍然高于疫情之前，可见过去2022年5月之前，澳洲房价上涨有多么迅猛。
进入2023年以后，虽然1月份澳央行因为休假的缘故不会宣布加息，但之后加息大概率还会持续，意味着房价仍然会持续下跌，具体会下跌到什么水平要看澳央行的加息来决定！
Reference
https://www.abc.net.au/news/2023-01-03/australian-housing-market-values-down-2022/101821494
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