一线羡慕，二线嫉妒，三四线直接馋哭！全国都在跌，这座超级城市却大涨？

公众号新闻

2023-01-11 08:01

转载自 | 楼市黄大大

作者 | 瓜片

就在刚刚，成都重磅官宣：GDP首次突破两万亿。

这座超级城市，正式晋升为中国第7个“两万亿俱乐部”成员，份量可谓沉甸甸。

成都楼市同样凶猛。

在跌跌不休的2022年，成都在很多人心里简直“封神”了！

成交在涨，卖掉近30万套房子，创下近5年新高；
房价在涨，新房连涨11个月，二手房连涨8个月；
土拍在涨，出让总金额约1216亿元，不减反增。

一线羡慕，二线嫉妒，三四线直接馋哭，成都赢麻了？真相，没有那么简单。

今天，我就来扒一扒这座楼市“最牛城市”！

成都楼市起飞，二手房是“头号功臣”。

2022年，成都二手房仿佛坐上火箭，成交量涨了近两倍，达到了惊人的15万套！

更重要的是，二手房实现了对新房的反超。

这绝对是里程碑式的一幕。

要知道，前两年成都新房全面吊打二手房，成交量是后者的三倍不止，二手房根本掀不起什么水花来。

而在去年卖掉的30万套房子里，明显功劳更大的是二手房。

即便是跟其他城市比较，成都也赢麻了。

二手房成交量反超北京，吊打武汉，与上海的差距更是缩小到只有1万套。

如果没有二手房突然“井喷”，成都楼市根本就走不出独立行情。

不过，在二手房飞速成交的同时，放盘的卖家数量也在急剧增长。

成都人民，不是在卖房、买房，就是在卖房买房的路上。

这跟成都松绑限购后，改善、置换需求被突然“解锁”有关。

去年“531”新政后，成都限售政策大幅松绑，带动二手房起飞，成交量冲上历史高位。

与此同时，挂牌量也以惊人速度暴增。新政后第一个月，新增挂牌量就高达4.5万套，此后基本保持着2万套/月的上新速度。

我刚刚去链家看了一眼，成都二手房挂牌量是17.9万套。

位于五城区热门板块“年岁略长”的楼盘（2007年建），也扛不住开始降价了……

可见，不管是郊区房子、城区老房子，都有大量的置换需求在爆发。

整个成都的居住都在升级。

接下来，条件不佳的二手房，可能会越来越难卖掉了。

比起二手房的成交飞涨，新房就暗淡了许多。

去年，全国新房成交量跌回2015年。成都也受到了冲击。

1-12月，大成都范围内新房成交套数共计142982套，同比减少约1/4；

新房成交面积约1846万平方米，比去年缩水了差不多两成。

放在全国来看，降幅不算特别大的。

不过奇怪的是，尽管成交量少了25%，但成交金额却只跌了10%左右。

这种量跌价升的现象，很不寻常。

同期北京价格跌了22%，广州跌了27%，深圳跌了24%，杭州跌了47%，武汉直接跌了53%……

价格还能逆势上涨的，只有上海和成都。凭什么呢？

原来，数据撕裂的背后，成都新房市场早就撕裂了！

让我们像剥洋葱一样，把市场剥开来看看：

一圈层（中心城区）丝毫没有感受到寒意。成交面积同比增长1%，基本与去年持平。

二圈层（近郊区县）被寒气冲得稀里哗啦，成交规模足足缩水了36%，元气大伤。

三圈层（远郊区县），已经冻成了冰棍，成交暴跌45%，完全看不到回暖的希望。

上面这组数据，正好也解释了为何成都新房价格为何能够实现“11连涨”。

越贵的房子越好卖！反映到统计数据里，可不就是房价一路上涨嘛。

2022年，成都新房市场的最大变化，就是正式步入改善时代。

自带光环的一圈层，有些项目可半年内实现清盘。

无人问津的三圈层，只有热门板块、实力房企才能逆天改命。

从去化周期来看，一圈层稳定在10个月左右，市场整体健康，个别热门板块甚至供不应求。

三圈层却始终停留在30个月之上，不知道哪一年才能卖完。

对新房市场来说，还有个坏消息：“买到就赚到”的倒挂红盘，也快要绝版了……

去年，成都有个火出圈的“10万人摇”神盘——新鸿基悦城。

5月开放报名，蜂拥而入的打新者，直接把住建局系统挤崩了。社保要60个月（5年）起步，据说有超过10万人报名。

火爆背后的原因，是1万/平的倒挂价差，打中稳赚百万，试问谁不想买呢？

只可惜，这样的机会越来越少了。

据 @秒懂成都楼市统计，成都值得无脑冲的倒挂红盘只剩20个左右。

其中能在近2年开盘的，估计一只手都数的清。

另外，截止2022年11月24日，成都摇号历史上共产生46次万人摇，最高摇号人数61856人，最低10276人，

综合中签率普遍不超过2%。

100个人里抽中2个人，这概率不比买彩票高多少。

别看抢房挺热闹，注定大多数人只能看个热闹，当个分母。

这么低的中签率，也决定了“神盘”压根动摇不了成都楼市的基本面。

当然，我不想对成都楼市“无脑吹”，它的市场繁荣背后也有一些隐忧。

比如土拍。

2022年，成都土地出让总金额约1216亿元，同比微涨86.2亿元，是少数几个不给财政拖后腿的城市。

但跟其他城市类似，土拍市场也在频频上演《消失的品牌房企》。

每一轮土拍，品牌房企数量都在减少。

到第四轮只剩7家，不仅央国企家里没有余粮了，民营房企更是“全军覆没”。

拿地金额前五名分别是：兴城人居、华润置地、城投置地、四川空港（双流国贸）、龙湖集团。

地方国资占了三个席位，其中就包括“拿地王”兴城人居。

另一个更直接的数据是：

截止2022年底，成都土储量TOP30企业中，央国企和地方国资平台占到了28家。

它们手中，集中了高达97%的土地储备量。

彭州国资、崇州国资出现在拿地面积榜前排，可见远郊区市场之冷，卖地只能“谁家的孩子谁认领”。

土拍这个“楼市风向标”，没有表面看起来乐观。

当然，比起很多大城市捉襟见肘，最后补不上窟窿的惨状，成都也算顺利度过了最难的一年。

疾风知劲草。今天放眼全国楼市，成都的表现称得上数一数二。

特别是，成都的基本面无比优秀，长期价值值得坚定看好。

就在今天，成都传来一个好消息：2022年GDP首次突破两万亿，正式进入“2万亿俱乐部”。

从“万亿”到“2万亿”，成都用了8年时间，比苏州还少一年。

过去十年间，成都常住人口新增582万，排在全国第三，如同一块巨大的人力磁铁，虹吸全国各地的人才，特别是高学历的年轻人。

根据成都团市委发布的《“蓉漂”青年发展调研报告》，2017年实施“人才新政”以来，

30岁以下落户占比78.9%，本科及以上学历占比约9成，88.83%的“蓉漂”大学生毕业后计划留蓉。

这群人是楼市最大的客户和潜在客户群体。他们背后是来自全国各地“六个钱包”的购买力。

前段时间，成都甚至还出台了“随迁购房”政策，帮助父母也随着子女定居买房。

成都的购买逻辑，也已经悄悄发生了变化。

经过十年的高速扩张，成都从追求高增速转向高质量发展，流露出回归中心城区的意思。

从去年起，成都开始着力推动空间结构优化调整，提出“三个做优做强”，并且把“做优做强中心城区”放在首位。

这也意味着，成都楼市进入了“强者恒强”的时代。

中心城区+核心板块+成熟配套+次新房（新房）+品牌房企+过硬产品。

未来，只有“全能战士”才能跑赢其他房子。

迄今为止，成都仍未大范围调整过限购范围。相比很多“脱光”的大城市，还留有后手。

今年，随着全国楼市回暖，新一轮行情开启，成都很可能是最早火起来的城市。

毕竟未来的成都，足以和一线城市并肩而立。

参考资料

四川克而瑞研究中心：2022年成都房地产市场分析报告

楼市参考：楼市最牛的城市，诞生了！

秒懂成都楼市：从今天起，坚定看好成都楼市！！！

商务合作 | 加微信：JinjiaoBD

千山万水总是情，点个在看行不行▽

▽点击阅读原文，查看更多严选好物

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章