澳洲房价继续小幅下跌，部分中国房主出售在澳房产！年内全澳平均房租已上涨超10%

部分中国房主出售了他们在澳洲的房产，这增加了当地房产市场的供给量。

 

Gottliebsen在《澳大利亚人报》上称，中国买家主要在悉尼和墨尔本购买市区内的公寓，但这两个城市之间的情况存在着明显的差异。

 

例如，悉尼最大的公寓销售商Meriton集团已经要求买家将他们的公寓出租，让买家们多一份收入来源。

 

然而，墨尔本的公寓大多保持空置。

 

根据金融巨头Credit Suisse的数据，2017年中国买家在新州购买的房产占新州当年上市新房总量的25%，而在维州，这一数字为17%，在布里斯班为8%。

 

这批出售的公寓可能会进一步加大澳大利亚房地产市场的下行压力。

 

澳洲的房价在10月份下滑1.2%。

 

澳联储自5月以来连续因“遏制通胀”而加息，合计加息达到2.5个百分点，因此房地产市场继续受到抑制。

 

所有主要首府城市的房产价格都在下降，布里斯班的房价跌幅最大，为2%，而悉尼的房价下降了1.3%，墨尔本的房价下降了0.8%。

 

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，独栋住宅的价格下跌速度比公寓的要快。

 

西太平洋银行（Westpac）警告说，明年，如果利率进一步上升，澳洲的房价将暴跌18%，房产的价值损失将超过20万澳元。

 

预计悉尼和墨尔本的房价将在2022年底和2023年继续下跌。

 

然而，到目前为止，房价的下跌并没有导致房屋租金有所降低。

 

在新冠大流行期间，全澳的房屋空置率从2.1%降至1.3%，而租金价格上涨了14.3%。

 

自从澳洲在新冠大流行之后重新开放边境以来，大量的非澳洲公民涌入澳洲，这也加剧了房屋租赁危机。

 

自2022年年初以来，澳洲的房屋平均租金已经飙升了10.3%，住房供应不足和澳洲边境的重新开放加剧了租金上涨的情况。

 

根据Domain的研究数据，目前全澳的租房空置率为0.9%，创下了历史新低。

 

 

编译：Carl

来源：每日邮报

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