澳洲加息影响已显现，全澳房价6个月连续下跌！这里跌幅最大，租金却暴涨！

刚刚，澳联储行长 Philip Lowe发布了连续第七轮加息的公告：

 

澳联储决定将现金利率提高25个基点至2.85%，

同时还将外汇结算余额的利率提高了25个基点至2.75%。

由于利率上升使借贷成本变得更加昂贵，全澳房价已经连续第六个月下降。

 

房地产数据公司CoreLogic表示，全澳10月份的房价比上个月进一步下降了1.2%，现在的房价中位数为721,018澳元。

 

澳联储自5月开始将0.1%的历史最低利率提高了2.5个百分点，每个首府城市以及几乎每个地区的房价都有所下降。

 

在首府城市方面，布里斯班在10月份的月度跌幅最大，为2%，而由于卖家在市场下跌的情况下选择不出售，悉尼（-1.3%）和墨尔本（-0.8%）的跌幅继续放缓。

 

在各地区方面，新州（-1.7%）和维州（-1.4%）跌幅最大，但南澳（+0.1%）的房价略有上涨。

 

独立房价格下降的速度继续快于公寓价格下降的速度。 

 

按年计算，10月份全澳房价下降了0.9%，但悉尼（-8.6%）和墨尔本（-5.6%）这些拥有最昂贵房价的城市的跌幅远大于其他地区。

 

CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说，由于利率上升，通货膨胀率年率为7.3%，现在断言房价大幅下跌已经结束还为时过早。

 

CoreLogic表示，房价可能会继续下跌，直到利率达到某个上限。

 

金融市场预测现金利率的峰值约为4%，而大银行预测官方现金利率最高可达3.85%。

 

PropTrack报告

 

另一方面，REA Group的PropTrack的另一项调查显示，全澳房价在10月份已经趋于稳定。

 

PropTrack房价指数发现，10月全澳房价仅下降了0.06%，这是自2022年3月房价见顶以来最小的跌幅。

 

首府城市10月房价下跌了0.1%，而偏远地区的房价上涨了0.06%。

 

澳联储的模型显示，在最坏的情况下，房价可能会下降20%，从高峰到低谷。

 

Owen女士说，澳联储的主要预测是房价下跌11%，但一些市场可能会出现更大的跌幅。

 

她说，悉尼的房价已经从1月份的峰值下降了10%。

 

然而，从下跌的角度来看，大多数地区的房价仍然远远高于疫情前的水平。

 

由于创纪录的低利率和大规模的政府刺激措施，全澳的房价从2020年9月的疫情低点跃升至2022年4月的历史高点，上涨了近29%。

 

市场上的 "阻尼器"

 

Michael Ossiter是位于悉尼北部海滩的买方代理。

 

自从利率开始上升以来，他的片区经历了一些最大的跌幅。

 

"通过疫情，我们看到人们对想搬到这里的巨大需求，但随着利率上升，以及借贷能力有限，这无疑对市场产生了抑制作用。"

 

他说，最大的跌幅正在冲击高端市场，但总体价格下降了10%至20%。

 

买家能力 "有限"

 

在布里斯班绿树成荫的内西郊Bardon，最近装修的带游泳池的三居室房屋的竞争非常激烈。

 

竞价从100万澳元开始，后来一个来自州际的当地人在电话中提出了137万澳元的报价。

 

房地产经纪人Adam Downes说："我们最后的报价实际上超过了卖家的预期。总的来说，市场状况实际上还是很好的，这与人们所说的相反。"

 

Downes先生说，尽管利率上升，但买家仍然愿意购买。

 

他说："每个人都真正意识到了利率的上升。我认为买家他们的能力是有限的。"

 

抵押贷款利率上升

 

CoreLogic表示，如果官方利率上升到3.1%，这意味着新借款人的平均可变自用抵押贷款利率约为5.21%，现有客户为5.69%。

 

澳联储在其最新的《金融稳定评论》中表示，其快速加息可能会导致一些房主因无法偿还抵押贷款而被迫出售房屋，而首次置业者和那些固定利率抵押贷款的人属于风险群体。

 

尚无被迫销售情况

 

Ossiter先生说，他还没有看到悉尼北部海滩出现因利率上升而被迫出售的情况。

 

然而，他说，利率正在削弱买家的借贷能力。

 

他说："每次加息，人们都无法购买他们原先认为可以购买的东西。"

 

租赁危机

 

虽然一些抵押贷款持有人正在苦苦挣扎，但租房者也在挣扎，租金上涨增加了他们的生活成本。

 

CoreLogic表示，在全澳范围内，10月份的租金又上涨了0.6%，其中公寓租金上涨了1.1%。

 

墨尔本（+13.7%）和悉尼（+13.4%）的单元房租金年度增幅最大。

 

自澳洲边境重新开放以来，移民活动出现反弹以及住房短缺增加了人们对出租房屋的需求。

 

然而，CoreLogic表示，租金的增长开始放缓。

 

CoreLogic说："在低空置率的情况下，租金增长逐渐放缓，这可能是租房者达到负担能力上限的一个早期迹象。"

 

"自疫情开始以来，首府城市的租金上涨了17.7%，地区租金上涨了25.5%"。

 

编译：Kazaf

来源：ABC

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来源: qq

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