连续三次加息后，全美房价历史大降温，遭11年来未遇跌幅！

根据在线房地产经纪公司Redfin最新的一份报道称，由于抵押贷款利率飙升，截至10月9日的4周内，有7.9%的待售物业挂牌价都进行了下调，这一比例，远高于去年同期的4%。

（图片来自new york post，版权属于原作者）

Redfin的副首席经济学家Taylor Marr表示，今年的连续大幅加息，以及人们对通胀和经济方向的担忧，将一度炙手可热的美国房地产市场，带进了冬季。

根据CNBC本月17日的数据，抵押贷款申请数量比一周前再降2%，比历史同期减少39%。

“购房者的情绪可以说是跌到了谷底，卖家如果还沉溺于过去那种卖方市场的自大中，只能提醒，认清形势了。“

像房产交易网站Relator，研究了100个都会区的物业信息后，统计出自6月以来全美房价跌幅前10的城市。

除了曾红极一时的奥斯汀，房价跌幅达10.3%外，像温暖地带的凤凰城和疫情下另一房产市场炸子鸡，佛罗里达棕榈湾，也分别遭遇了9.9%和8.9%的跌幅。

（图片来自realtor，版权属于原作者）

此外，疫情下算得上房产市场“黑马”的北德州，房市也出现了变化。

截止9月末，达拉斯-沃斯堡地区，房屋销售价格中位数已经连续第4个月走低。

虽然该地区9月房屋售价中位数为$404,000, 仍然远高于2020年疫情开始时的价格，但相比8月，在短短一个月内，房屋售价中位数已经从$413,000，再砍近1万美金。

（图片来自dallas morning news，版权属于原作者）

与此同时，达拉斯-沃斯堡地区上个月仅售出 7,724 套物业，同比下降 17%，而市面上挂牌待售的房屋量却在急剧增加，同比增长79%，达到19,000多套，和半年前当地房价高点时的境况，不可同日而语。

（图片来自dallas morning news，版权属于原作者）

而此前，Black Knight金融贷款咨询公司在报告中也表示，6月至7月，全美房价遭遇自2011年1月以来的最大环比跌幅。

根据Black Knight的统计，6月至7月，加州科技中心圣何塞的价格跌幅最大，当地的房屋在三个月内贬值了10%。

同期西雅图（7.7%）、旧金山（7.4%）、圣地亚哥（5.6%）、洛杉矶（4.3%）和丹佛（4.2%）也出现了明显下降。

在此希望每位购房者都应该从自身角度出发，合理规划。因此，不管是自住房还是投资房，一位专业的贷款经纪人肯定是刚需！

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1. 传统（Conventional）贷款是查收入贷款的主要类型之一，其他还包括FHA贷款（低收入政府补助贷款），VA贷款（退伍军人贷款）等。