加州带头跌！美国房价遭11年未遇跌幅，数10万业主陷入危机！

早在6月，美联储主席杰罗姆·鲍威尔就向记者明确表示：疫情期间的房地产繁荣已经结束，美国房地产市场将放缓。

没想到，房价真的就开始跌了？？？

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根据抵押贷款分析公司Black Knight本周新出炉的月度抵押贷款报告，6月至7月，全美房价中位数下降0.77%，这是自2011年1月以来的最大环比跌幅。

超过85%的美国房地产市场至少略微偏离峰值，超过十分之一（主要在西海岸）的价格，下跌了4%或更多。

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据悉，黑骑士公司（Black Knight）是一家美国上市金融公司，为抵押贷款、服务和房地产行业以及资本和二级市场提供集成技术、服务、数据和分析，以其月度基准数据报告而闻名。

该公司总裁Ben Graboske表示，7月份的环比下降是近三年来的首次此类收缩，连续31个月的价格上涨在7月结束，美国房地产市场转变为“波动和快速变化”。

加州首当其冲，房价受影响较大

根据报告，加州科技中心圣何塞的价格跌幅最大，当地的房屋在三个月内贬值了10%。

同期西雅图（7.7%）、旧金山（7.4%）、圣地亚哥（5.6%）、洛杉矶（4.3%）和丹佛（4.2%）也出现了明显下降。

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据了解，西海岸大都市区的房地产价格下降，是因为市场上的房地产过剩，人们因高犯罪率、税收、干旱和野火等环境问题而离开。加上总部位于西海岸的不少科技公司目前让员工继续在家工作，许多人也不必在公司附近买房。

研究人员指出，“正如我们已经看到的那样，这种价格下跌不会在全国范围内普遍感受到，而是会集中在某些市场——如美国西海岸。”

问题来了，加州的房地产市场，是否“有能力吸收这种价格下跌”的趋势？

抵押贷款利率飙升、房价下跌恐引发连锁反应

该报告还对2022上半年市场高峰期贷款购房的数十万借款人做出了严峻的预测，担忧他们会陷入困境。

根据联邦政府贷款公司房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款目前收取5.89%的利息，比去年同期增长近3个百分点。

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就在本月，美联储表示准备再加息0.75个百分点，以抑制通胀。

研究人员认为，当房价进一步下跌5%时，他们所欠的金额将大于房产的市场价值，继而使275,000名借款人和0.9%的房屋将被变为“负资产”。

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有不少忧心忡忡的业主，在社媒上表达了他们的恐惧。

一位网友说，利率上涨“对年轻家庭来说是毁灭性的”。他们近期才好不容易买房。

另一位网友：由于价格下跌和利率上升，有多少人将“很快陷入2008年的困境”？

不久前，穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪警告说，如果出现经济衰退，明年房价可能下跌20%，美国部分地区的房价被高估多达72%。

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看来，投资房市还是要谨慎啊。

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