崩盘开始！美国房价十年来首次下跌！
随着越来越多的专家警告“住房衰退”，美国房价在上个月，出现十年来的首次下跌。
根据房地产网络公司 Zillow 最近发布的一份报告证实，与6月份相比，7 月份的房屋估值下降了 0.1% 。这标志着 Zillow 房屋价值指数，自 2012 年以来的首次下跌。
Zillow 表示，由于大流行这两年的房价飚升和今年来的大幅增长的房贷利率，导致潜在买家的购买力“减弱”，大流行时期的房地产繁荣开始出现大幅降温。
Zillow 首席经济官 Skylar Olsen 表示：“在两年多来的大幅增长之后，房价如此迅速地地 趋于平缓可能会令人惊讶。但这是一个急需的再平衡，它为市场上的购房者提供了更多选择、更多时间和更多谈判筹码。”
Skylar Olsen 补充说：“这种放缓是因为在高利率带来的可负担性冲击之后，逼迫一些潜在买家离开房地产市场。” “随着房价走软，许多人将重新进入购房市场，房地产市场也将恢复‘正常’。”
根据 Zillow 的数据，上个月房价下跌 0.1% 导致典型的美国房屋价格下跌了 366 美元。7 月份的房屋平均价格为 357,107 美元。
该数据发布之际，上个月新屋销售下降 12.6%，经季节性调整后的年率为 511,000 套，为 2016 年 1 月以来的最低水平。6 月的销售速度也从之前报告的 590,000 套下调至 585,000 套。
报告发现，在全美 50 个最大的都会区中，有 30 个都会区的房价下跌，其中跌幅最大的发生在加州的圣何塞和旧金山。
根据 Zillow 的指数，虽然房价环比下降，但与去年同期相比仍上涨了 16%，自 2019 年 7 月以来上涨了 44.5%。
房价下跌可能表明潜在购房者在未来几个月找房的行动会有所缓解。但随着美联储收紧货币政策，下跌也表明房地产市场在趋向疲软。
在美联储 7 月会议纪要中，官员们表示“房地产活动明显减弱”。他们预测“房地产活动将继续放缓”。
正如《华盛顿邮报》报道的那样，房地产公司 RedFin 的另一项研究指出，在过去两年房价飙升的“大流行的购房新兴城市”中，卖家越来越多地下调挂牌要价。
根据房地美的数据，自今年 1 月份以来，随着市场对美联储几次大幅加息，抵押贷款利率几乎翻了一番——30 年期贷款的利率本周为 5.13%。除了购房者面临的负担能力下降外，开发商还面临着高于正常水平的建筑成本费用以及买方需求减少的问题。
在连续八个月的建筑商信心指数下降之后，不断恶化的购房条件，导致全国房屋建筑商协会在本月早些时候宣布“房地产全面衰退”。
信用评级机构惠誉也持悲观态度，在一份报告中警告说，美国房地产市场现在“可能”出现“严重低迷”。该机构表示，在大幅下滑期间，房价可能下跌多达 15%，而房地产成交量则将下降 30%。
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