英国房价今年来首次下跌, 伦敦跌3.5%, 需要担忧吗?

英国房地产业最大的门户网站之一Rightmove今天发布的最新房价指数报告显示，英国平均房价出现今年以来的首次下跌，环比上个月跌幅1.3%，平均房价跌至365,173英镑。其中伦敦房产均价跌幅全英最大，为3.5%。

此次房价下跌呈现哪些特点？由哪些因素导致？是否需要引起购房者担忧？《英伦财富》小编第一时间为您梳理解析。

英房价今年来首次下跌,有哪些特征？

英国最新平均房价下跌的要点数据包括：

• 实际数据统计显示，新进入市场的房产要价出现今年以来的首次下跌，环比下跌幅度为1.3%，至365,173英镑(单月下跌4,795英镑）。

• 尽管8月份房价环比上个月下跌，但同比去年8月仍上涨了8.2%。

• 其中伦敦房产均价本月下跌3.5%，至668,587英镑，年涨幅放缓至5.2%。

• 根据英国房价变化规律，8月份是暑假高峰，市场活动冷淡，历年的8月均呈下降行情，本次1.3%的降幅与过去10年8月份的平均降幅持平。

• 新增潜在买家在中介的登记和咨询数量，比2021年的同期减少了4%，但仍比疫情前2019年同期高出20%。

• 新挂牌待售的房源数量比去年同期增长了12%，但比2019年仍下降了6%，而平均每家中介可售的房源库存仍比2019年下降了39%。

• 英国央行最新一次的0.5个百分点的加息，给买家的购房负担能力带来了进一步的挤压。全英首次购房者平均每月需要支付的按揭抵押贷款月供，首次超过了1,000英镑。

• 8月份刚好是英国住宅房产最大的门户网站之一Rightmove房价指数发布整20周年，全英平均房价在过去20年里涨了134%，从155,994英镑到365,173英镑，远超过了平均工资(76%)或通胀率(93%)。

8月房价下跌有哪些原因

• 受暑假高峰期影响，需要出售房产的新卖家在定价上更加务实，希望尽快锁定合适的买家，因此降低要价。
• 卖家在定价上适当让步，很大一部分是希望在接下来3-4个月里尽快完成交易，在年底圣诞节前完成本次房产更换，等切合实际的需求驱动。
• 购房需求疲软，供应限制正在改善，但仍然存在巨大的不平衡。
• 尽管8月份是英国房产销售的传统淡季，但全英或伦敦地区平均每套房产锁定买家的时间，仍处于近期的最短时间，意味着房产销售并未出现困难局面。

• 和以往任何时期的行情一样，具体的房产根据地段不同，在市场上表现的差异巨大。偏远地区、状况较差的房产因为鲜有买家问津，而不得不大幅降价的情况很常见。
• 在伦敦、剑桥、牛津、曼城等大学城镇的近郊，刚需房产的需求持续旺盛，其销售依然非常顺畅。
• 英国各大学城镇的租房市场呈现一房难求的局面，包括格拉斯哥大学、布里斯托大学等部分高校已经无法向新生提供学生宿舍。
• 在刚需房比例较高的区域，大量中介采用买家集中时间段排队看房的策略，伦敦近郊多个区域出现同一套房产超过20/30组买家排队看房的常见情形，买家仍需要激烈的竞价，超出卖家要价的局面仍很常见。
• 对于刚需房产的自住需求买家，尽可能提前准备好首付款的资金来源证明、并做好按揭贷款评估，增强自己的竞争力。如果遇到非常钟意的房产，仍需要果断决定。

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Rightmove、RICS、ONS等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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