澳洲房价下跌速度超出预期！联邦银行：加息越快，房价就跌得越快……
根据澳联储当前的紧缩周期，联邦银行（CBA）修正后的预测显示，房价的大幅下跌预计将比预期来得更早。
联邦银行在6月份预测，全国房价将在接下来的18个月内下跌约15%，但意外因素导致预测发生变化。
“我们没有改变预期，即全国住宅价格将从高峰下跌约15%。但如今，鉴于价格下跌的速度比我们预期的要快一些，我们现在认为，谷底将更快到达。”该银行周五发布的一份报告称。
鉴于现在预计澳联储将在明年下半年将现金利率下调50个基点，联邦银行表示房价可能会在2023年底开始温和上涨。
联邦银行预测的情景取决于澳联储会在未来几个月内加息75个基点的假设，这将推高现金利率至2.6%。
报告称：“因此，我们的房价预测以现金利率峰值2.6%为条件。”
“如果澳联储的现金利率高于我们的最终利率预测，我们预计住宅价格会出现更大的跌幅。”
预测的变化也部分归因于现金利率变化与其对房价影响之间的滞后时间缩短。
“当前的澳联储紧缩周期就是一个很好的例子，”联邦银行表示，“全国房价的峰值出现在2022年4月。澳联储在5月开始改变现金利率，房价就开始下降。”
“澳联储的快速紧缩政策几乎立即对信贷需求和房价产生了影响。”
联邦银行补充道，随着澳联储继续提高现金利率，预计全国住宅价格目前快速下跌的情况在短期内不会改变。
CoreLogic的数据显示，7月份全国房价下跌1.4%，8月份可能下跌1.5%。
此次暴跌将代表房价已从2022年4月的峰值下跌4%。悉尼房价预计将连续第二个月下跌超过2%，自1月份的峰值以来下跌了7%。
墨尔本8月的房价预计将下跌1.3%，较今年早些时候的峰值下跌5%。
在布里斯班，8月份房价预计将大幅下跌1.7%。阿德莱德和珀斯的房价此前保持上涨势头，但预测认为，此后这些地方的价格也会下跌。
“我们预计这些市场的价格将开始下跌，因为更高的利率进一步抑制了对住房信贷的需求。”联邦银行表示。
编译：Carl
来源：news.com.au
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