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十五年来最长衰退,全美房市进入速冻模式,这是各大机构房价下跌预测

十五年来最长衰退,全美房市进入速冻模式,这是各大机构房价下跌预测

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洛杉矶华人资讯网10月23日综合报道 由于不断飙升的抵押贷款利率使房地产市场陷入停滞,一名著名的经济学家预测,美国房价可能在未来一年内暴跌20%。



全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,9月份的现房销售连续第八个月下降,经调整后折合成年率为471万套,环比下降1.5%。这是自2007年以来最长的衰退。与一年前相比,销售额下降了近24%。


万神殿宏观经济学研究公司(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩‧谢泼德森(Ian Sheperdson)表示,随着抵押贷款利率飙升至7%,房屋销售下滑“仍不见底”。谢泼德森预计,由于需求大幅下降,明年房价将下跌15%至20%。

谢泼德森在给客户的报告中说:“如果你打算搬家,又需要新的抵押贷款,你将面临利率的大幅上涨。完全有可能的是,即使是想换房的人也完全有可能面临更大的月供,这是目前按兵不动的好理由,从而制约了房产供应。”

他补充说:“但价格必须大幅下降才能恢复平衡,住房的供给曲线不是平坦的,因此需求的骤降将推动价格下降。”

抵押贷款利率阻碍了潜在买家的负担能力,他们已经面临着几十年的高通胀和高房价的双重挤压,在新冠疫情时代的住房热潮中,房价飙升至创纪录的水平。



由于承受能力的紧缩迫使更多的买家和卖家离场,房地产市场已大幅降温。

房地美(Freddie Mac)的最新数据显示,截至周四,30年期固定抵押贷款的平均利率为6.94%。抵押贷款利率处于2002年以来的最高水平,自今年1月以来已经翻了一倍多。

万神殿公司估计,随着抵押贷款申请大幅减少,房屋销售将一直下滑到明年初。

这位著名的华尔街经济学家说:“我们预计房屋销售将持续下降,直到明年初。到那时,销售将下降到不可压缩的最低水平,只有那些因工作或家庭环境而别无选择的人才会迁居。”



全美房地产经纪人协会的数据显示,9月份现有房屋价格的中位数为384,800美元,与一年前的同一个月相比上升了8.4%。然而,自6月份达到413,800美元的历史最高点以来,中位数价格已经连续三个月下降了。

据邮报报道,房地产公司Redfin表示,上个月美国房屋销售和新上市房屋数量降至新低。该公司的一位分析师警告称,由于抵押贷款利率不断上升,市场“在好转之前会变得更糟”。

那么,房价到底会降到什么程度?



简单而言,就是房价可能会进一步下跌,但跌幅不会像房地产泡沫破裂时那么大。


根据衡量美国房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数,从2006年的高峰到2012年的低谷,全美房价下跌了27%。

Zillow的高级经济学家杰夫•塔克(Jeff Tucker)表示:“2008年、2009年的情况不同,因价格下跌是由于卖家的推动。2008年、2009年的情况不同,因价格下跌是由于卖家的推动。”

另外,房地产市场崩盘的时候,待售房屋的库存是现在的四倍。目前的库存仍然大大低于疫情前的水平,这加剧了购房竞争。这使得价格保持相对坚挺。

自今年年初以来,抵押贷款利率翻了一倍多,购房者的计算方法发生了很大变化。据抵押贷款数据公司“黑骑士(Black Knight)”的数据,中位数房价的每月本金和利息抵押贷款支付较一年前增加了930美元,增幅达73%。

黑骑士公司认为,当考虑到飙升的抵押贷款利率,同时考虑到高涨的房价和没有快速增长的工资时,现在买房比几十年来都更难负担。

但是对于买家来说,可能会有一些缓解。

据高盛(Goldman Sachs)的经济学家们预计,房价将从6月份的高点下跌约5%至10%。


富国银行最近也预测,到2023年底,全国单户住宅价格中位数将同比下降5.5%。


经济学家们还预计,房价将在2024年反弹并再次上涨,到2024年底,房价中值将上涨3.3%。

研究人员写道:“迄今为止,住房市场调整背后的主要驱动因素是抵押贷款利率大幅上升。如果我们对美联储降息的预测成为现实,抵押贷款利率可能会小幅下降,就像通胀压力降温推动实际收入增长一样。然后销售活动应该会有小幅改善,这将重新点燃进入2024年的房屋价格升值。”




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