买房 | 香港房价下跌，我要不要花2000多万买房？

您好，有几个问题咨询所长：

首先，我具备永居身份，市场下行条件下，现在买房时机合适吗？市场会不会持续下跌？

其次，如果建议买的话，未来三五年之内我们和子女同住，需要3间房。子女在港岛上班，家庭月收入20万以上。总预算是2500万以内，首付是1000万以内。请问在哪里买房合适？新房和旧房哪个好？

另外，乌溪沙地区有投资价值吗？

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.预算2500w内

2.首选三房

以下是所长我的推荐：

首先没有人是有水晶球的，你只能通过长期、深入的参与市场，才能对市场更深入的理解。非参与者喊得再大声，也不会对市场造成很大的影响。

以我的判断来说，个人认为香港楼市大跌的情况很难出现，大概会有10%左右的跌幅，20%已经是一个比较悲观的判断了。

香港楼市

图：星岛日报

至于你说的新房好还是旧房好？

这个也要和预算结合起来，现在新界很多盘的开价很有优势，甚至低于周围的二手价。

NOVO LAND 

图：香港经济日报

但像这种2000万的大单位，其实在跌市的情况下，二手会有更多的选择。

如果是一手，这种价位的房子，发展商并不急着卖，不会有太大的折让。

港资发展商的资产负债率控制得很好，并不缺资金，他们宁可等市场回暖了再卖，不会急于收回资金，打折出售。

折价比较多的新房，多是快要暴雷的内地开发商的盘，这种盘位置也都比较偏，升值潜力一般，价格也没有很划算。

恒大·珺珑湾

图：网络

再加上你的孩子都是港岛上班，我还是建议你主要看港岛的二手，如果想要大型屋苑，港岛东的太古城、嘉亨湾、逸涛湾都有很多优质盘可以选。

逸涛湾

图：维基百科

但我更想建议你把预算调低，调到1500万-2000万这档。

今年香港新出的波叔plan是这样的，1200万以上的房子最高可以贷款960万，你可以少贷一点，首付少出一点，多留点现金在手。

1500万-2000万的房子并不受益于波叔plan，业主也知道这个价位的房子比较难卖，要拿出来的首付要远多于1000万的房子，客源少，所以议价空间较大。

陈茂波

图：网络

而且不同的阶段会有不同的需求，三五年之后你的子女可能要搬出去了，又要再买个一房或者两房，我建议你以搭配的方式来处理资金，而不是一上来就买个太大的，将杠杆用得很尽。

你将来可能还会面临着，大换小，一换二的情况。

而且明年的经济形势并不乐观，欧美高通胀，美国不断加息，香港也在跟随，从周五起，汇丰又上调了最优惠利率（俗称“P”），由年利率5.125%调高至5.375%，其他银行也在跟随，你的贷款成本在上升。

汇丰银行

图：明报

在这种背景下，手上保留可流通的现金，还是挺重要的，Cash is king！

资产暴涨的阶段已经过去了，风险的意识要提升。

至于具体买哪里？