高盛预测香港房价明年底之前将暴跌30%

著名投行高盛公司近日预测，香港的房价在2023年底之前将下跌30%。

这个预测主要基于香港银行间利率（Hibor）的快速上升而做出的。现在，3个月的Hibor利率已经上升到2008年以来的最高水平。由于港币的货币政策和美元紧密相关，美联储的持续加息，导致香港银行间利率也持续上升。

香港的房地产市场在过去是一路走高，此次掉头向下主要由三个因素影响：利率上升、居民外移、经济下行。香港房产价格自今年年初已经下跌了8%。

更高的利率将迫使更多的投资者远离香港房地产市场，除非宏观市场或政策发生根本的改变。

香港一直是世界上最贵的房地产市市场之一。2021年，香港的房价中位数是居民年收入中位数的23倍。悉尼仅是15倍，美国的旧金山仅是9倍，西雅图仅是6倍。

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