官宣：住房衰退来了！房价将暴跌15%，美国房市正面临“严重低迷”风险...
根据信用报告机构惠誉的一份研究表明，美国房地产市场出现“严重低迷”的风险正在上升。而本周早些时候，在建筑商信心连续第八个月下滑后，全国房屋建筑商协会宣布出现“住房衰退” 。
惠誉的预测表明，在房地产市场严重下滑的情况下，美国房价可能下跌 10% 至 15%，同时未来几年房地产交易量将下降约 30% 或更多。
“美国房地产市场严重下滑的风险增加了；然而，我们的评级较为温和，将其定为回调，其中包括 2023 年房地产活动的中位数将下降，以及 2024 年的进一步压力，”惠誉分析师昨天（8月16日，周二）在一份新闻稿中表示。
该机构指出，市中心的房地产风险较低，最有可能出现轻微放缓。惠誉表示，它最近确认了美国房屋建筑商的“稳定前景”。
惠誉指出，以下几个因素是房地产市场健康状况的“关键指标”，包括美国 GDP 增长、失业率、消费者信心和住房负担能力。
惠誉同时警告称，“如果房地产市场下行趋势超出我们的预期，我们可能会随时调低评级预测。”
此外，惠誉表示，在经济急剧下滑的情况下，房地产市场的“测试压力”表明，房屋建筑商的交付量将在 2023 年和 2024 年下降约 20%。”
分析师补充说：“在经济低迷时期没有足够现金流的建筑商可能需要发行债务来消化库存。”
美国国内生产总值是衡量经济活动最广泛的指标，但该指标最近连续第二个季度下降。经济学家普遍认为，GDP 连续两个季度下降预示着经济在衰退。
近几个月来，随着美联储收紧货币政策，有关房地产市场低迷的警告激增。自今年一月份以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，给购房者增加了负担。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“美联储收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房衰退。”
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）在 7 月份给客户的一份报告中警告称，由于资金紧张和购房者的需求“急剧下降”，房价可能会“大幅下跌” 。
当时，伊恩·谢泼德森表示，相对于居民收入而言，房地产价格可能“被高估了 15% 到 20%”。
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