美国经济衰退不可避免，哪些城市房价暴跌风险最高？纽约两个城市或逃过此劫...

根据房地产公司 Redfin 的分析，如果美国经济现在陷入衰退，在疫情大流行期间房价大幅上涨的城市，最有可能出现重大调整。

Redfin 指出，由于利率飙升和数十年来的高通胀，今年春天美国房地产市场增长速度“大幅放缓”。

这意味着在 COVID-19 大流行期间涌入“热门搬家目的地”的买家，可能会在这些过热的市场中看到价格下跌。

加州内陆帝国城市河滨市（city of Riverside）的“经济衰退风险指数”最高，为 84 分（满分 100 分），紧随其后的是爱达荷州博伊西市（Boise），经济衰退风险指数为 76.9 分，还有加州、佛州和亚利桑那州的少数几个气候温暖地区的城市经济衰退风险旨数也非常高。

“上涨后必然面临下跌，”Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 说。

Bokhari 补充说：“在大流行的许多购房热门地区，房价以不可持续的速度飙升，第二次购房者和远程工作者都在利用史上少有的低房代利率买房搬家。”

佛州的Cape Coral 市“经济衰退风险指数” 76.7 ，在最有可能出现房价下跌的市场中排名第三，其次是佛州的North Port (75)、拉斯维加斯 (74.2)、加州萨克拉门托 (73.1)、加州的Bakersfield（72.2）、亚利桑那州凤凰城（72）、佛罗里达州坦帕（70.7）和亚利桑那州Tucson（70.1）

Redfin 通过大数据对美国的 98 个都会区进行分析，确定了“风险最大”市场的排名。该公司在一篇文章中表示，评价经济衰退风险指数的关键数据包括房价波动、平均债务收入比和房价增长。

Bokhari 补充说：“在经济低迷时期，由搬家者和寻求第套房屋者推动的需求回落，这一趋势已经开始。” “此外，与收入和房屋净值相比，往往负债较高地方的人们最容易受到影响，因为他们的居民更有可能止赎或亏本出售。”

Redfin 指出，截至 5 月份，“经济衰退风险指数”名单上的 10 个城市中有 9 个城市的房价同比增长超过了全美中位数。

尽管可能出现低迷，但 Bokhari 表示，房地产市场“不太可能”像 2008 年那样崩溃。

“影响经济的因素是不同的：大多数房主拥有相当数量的房屋净值，债务不多，失业率也很低，”他说。

相反，俄亥俄州的阿克伦市（Akron）在“经济衰退风险指数”评估中，被评为最不可能经历房地产低迷的城市，评分仅为 29.6。纽约的两个城市——布法罗和罗切斯特——也是最不可能经历房地产价格下跌的地区。

由于美联储收紧政策导致抵押贷款利率飙升，人们对房地产市场大幅下滑的担忧正在加剧。美联储周三将基准利率再上调0.75个百分点。

正如《华盛顿邮报》本周早些时候报道的那样，Pantheon Macroeconomics 宏观经济学的经济学家Ian Shepherdson预测，由于买家需求“急剧下降”，房价将“大幅”下跌。

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