联邦银行：澳洲房市将在明年年中复苏！年底房价将比年中高出数万澳元！并预测各首府城市房价走势

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2022-08-29 07:08

联邦银行现在预计，澳大利亚的房价复苏将从明年年中开始，

在暴跌15%并将房价中位数房价削减近15万澳元之后。

该银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird预测，房产价格将在2023年中期达到最低点，然后在当年下半年逐渐恢复。

他说：“我们维持我们的中心设想，即全国房价将从高峰到低谷下降15%，但现在预计这一预测将更早实现。”

就在6月，澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行预计，经济下滑的最严重阶段将在2023年底达到。

但它现在预测，从2022年4月的高峰到2023年6月的低谷将下降15%，随着明年澳联储降息，通胀压力的缓和，有望引发房地产市场的复苏。

如果这一预测成真，澳大利亚首府城市的房价中位数将从四个月前利率上升前的940255澳元暴跌141038澳元至799215澳元。

联邦银行预计，2022年首府城市房价将暴跌8%，2023年下跌3%，预计今年上半年房价将下跌，然后从7月开始恢复。

这意味着今年将下降71238澳元，明年将下降24577澳元，以CoreLogic公司2021年12月的首府综合房价中位数890469澳元作为基准。

到明年年底，大都市的房价与2023年中期相比，预计将高出数万澳元。

近三十年来最大幅度的加息导致房价在4月达到峰值，而澳联储现金利率创新低的时代在5月结束。

峰值发生在2022年的不同月份，由于借款人对利率上涨更加敏感，悉尼和墨尔本的房价提前倒退。

联邦银行预计，到11月，现金利率峰值为2.6%，这是基于澳联储在9月升息0.5个百分点，随后在墨尔本杯当天升息0.25%。

这远远低于澳新银行的预测，即到11月现金利率将从现有的六年高点1.85%上升到10年高点。

“值得注意的是，CBA对现金利率峰值为2.6%的预期是预测界中最保守的预期之一，”Aird先生说。

联邦银行预计，澳联储将在2023年下半年开始再次降息，这将使房地产复苏复苏。

Aird先生说：“我们预计明年的通胀冲动将放缓，这将使澳联储能够放松政策以支持经济。”

5月、6月、7月和8月的1.75个百分点的加息是1994年以来最大幅度的，使现金利率达到1.85%的六年高点。

澳联储和财政部预计，到今年年底，通胀率将达到32年来的最高点7.75%，然后价格压力会慢慢缓解。

联邦银行现在相信，到明年年底，通胀率将回到澳联储2%至3%目标的顶部，从而使其有机会放松货币政策。

悉尼

悉尼的房价预计在2022年将下降14%，但明年将持平，作为整体18%的峰值到谷底下降的一部分。

4月份的房价中位数为1416960澳元，因此这18%的下滑将导致在2023年中期下降255053澳元至1161907澳元。

基于日历年的下降，2022年下降14%，中位数房价将从2021年12月的1374970澳元下降192496澳元至1182474澳元。

基于今年上半年的下跌，预计明年的结果将持平，随后在2023年下半年出现复苏。

墨尔本

墨尔本预计将遭受17%的峰值到谷底的下跌，这将使房价中位数从2022年4月的1000926澳元下降到明年年中的830769澳元，减少170157澳元。

墨尔本预计将在2022年遭受12%的下跌，这意味着从2021年12月的997928澳元的水平下降到878177澳元，下降199,751美元。

预计2023年将下降2%，到今年年底中位价将下降到860613澳元。

布里斯班

布里斯班被预测将遭受17%的峰值到谷底的下降，这意味着从4月的880332澳元下降到730667澳元，下降149655澳元。

联邦银行预计，2022年将下降2%，即从2021年12月的782967澳元下降15659澳元，随后在2023年下降6%，到2023年底，房价将降至721269澳元。

由于2023年悉尼和墨尔本的损失较小，布里斯班预计仍将倒退。

阿德莱德

据预测，阿德莱德从高峰到低谷下降了11%，这意味着到2023年中期将从2022年4月的676546澳元下降到604126澳元。

阿德莱德今年预计会有8%的增长，这意味着从2021年12月的622155澳元增加到671927澳元，增加49772澳元。

但如果2023年下降7%，则意味着到明年年底，房价中位数为624892澳元。

珀斯

珀斯预计将遭受8%的峰值到谷底的下跌，这意味着46300澳元的下滑，到2023年中期，房价中位数将从2022年4月的578751澳元回到532451澳元。

采矿业发达的珀斯预计今年将有2%的增长，这将使中位数房价从去年年底的553013澳元上升11060澳元至564073澳元。

但预计2023年将下降5%，到明年年底房价将降至535870澳元。

霍巴特

霍巴特被预测将承受16%的峰值到谷底的跌幅，这将使房价中位数从4月份的793723澳元下跌126996澳元至666727澳元。

霍巴特预计在2022年将遭受5%的下降，这将使房价回到709828澳元，比2021年12月的747187澳元下降37559澳元。

2023年再下降8%，明年的房价将下降56786澳元，达到653041澳元，预计复苏将被推迟。

达尔文

达尔文被认为将遭受12%的峰值到谷底的下降，这将使中位房价从2022年4月的576149澳元下降到2023年中期的507011澳元。

联邦银行预计，2022年的结果是持平的，随后在2023年下降7%，这将使房价从2021年12月的565080澳元下降到525524澳元，以2021年12月为基准。

堪培拉

堪培拉预计将出现171235澳元的整体下降，使房价中位数从4月份的1070220澳元下降到898985澳元。

预计2022年国家首都的房价将下降4%，今年的房价将从去年年底的1015,900美元下降到975264澳元，下降40636澳元。

2023年再下降8%，房价中位数将下降78021澳元，到2023年达到897243澳元。

编译：Eddie

来源：每日邮报

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来源: qq

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