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央行最新报告:澳洲房价到明年要跌20%?

央行最新报告:澳洲房价到明年要跌20%?

社会
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洲房价正在下跌,可以说这已经是目前一个不争的事实了。

不过,一个每一个人都在尝试做出的预测是:

究竟能跌多少呢?

对于这个问题,市面上的预测可谓是五花八门,说什么的都有。

而最近,能够对房地产市场施加直接影响的澳洲央行也做出了对于这个问题的预测。


近日,澳洲央行一份被公开的内部研究指出:

到2024年底,澳洲房地产价格可能下跌至多20%,

这意味着澳洲家庭将可能面临上万亿澳元的资产蒸发。

这份根据澳洲《信息自由法》披露的文件显示:

央行认为,由于控制通胀导致的利率提升

将在未来两年内,对普通澳洲人持有的最大资产——房产的价值产生直接影响。

澳洲央行一位经济学家表示称:

经通胀调整后的房价跌幅,可能是上世纪80年代初以来澳洲房地产市场遭受的最大打击。


在过去半年的时间内,澳洲央行已经连续6次加息。

将官方现金利率从5月初的0.1%提高至现在的2.6%。

而在今年,央行还将会有两次利率调整的决定。

即使按照最近降速后的25个基点的加法,在圣诞节前也会将澳洲的基础利率提高至3.1%。

而房价,尤其是悉尼和墨尔本的房价,其实在央行开始加息之前就已经开始下跌。

根据Corelogic的测算:

悉尼房价较1月份的峰值下跌了9%,而墨尔本房价自2月份以来下跌了5.6%。

而央行预计:

到明年年中,全澳房价将下跌11%,然后才会企稳。

在2022年剩下的时间里,悉尼和墨尔本的房价可能会以每月1.5%的速度下降。

跌幅到2024年底可能会达到20%,当然这取决于人们如何应对价格下跌和更高的利率。

虽然谁都知道加息会打击房市,但是对于央行来说也并没有其它的选择。

因为在本周三,澳洲统计局就将公布澳洲的最新通胀数据,

预期值将会超过7%,这已经是几十年来的最高值了。

说回房价:

房价下跌,其实远不止单单房子变便宜了那么简单。

房产占据了澳洲普通人资产的绝大部分,

房价下跌意味着家庭资产的缩水,从而也会进一步影响家庭消费。

在澳洲,家庭消费是国民经济的最大组成部分,占GDP的60%以上。

央行的内部报告指出:

随着房价下跌,家庭支出可能会小幅下降。

如果房价及家庭财富的跌幅超过预期,将对消费构成下行风险。

这份 报告还显示:

房地产市场的整体下滑还会让更多建筑商陷入绝境。

加之劳动力和材料成本的水涨船搞,将进一步压缩建筑商的利润率,增加破产风险。


而对于房价将会下跌的预计,也会让意向购房者们更加望而却步,

很多买家出手时也会变得更加谨慎,并且希望等待更便宜价格的到来。

来源:The Age
部分图片来自网络

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