寒意逼人:卑诗楼市价量齐跌!销量狂减34.4%,房价明年还要跌 最惨的是…
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持续暴力加息和经济衰退的阴影之下，楼市跌就一个字。
卑诗地产协会(BCREA)今天(8日)发布的最新报告表示：预计卑诗楼市成交今年将较去年下跌34.4%，明年还将再进一步下跌11.4%。
不仅是销量下跌，卑诗地产协会指出，平均房价明年也有可能要降5%。
据dailyhive、citynews等媒体报道，卑诗地产协会今天发布2022年第四季度住房预测。报告称，预计卑诗今年房屋销量将为82345套，较去年下降34.4%。
2023年，房屋销量预计将再降11.4%，到72960套。
卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson）表示，卑诗楼市2023年将充满挑战。过去两年推动楼市空前活跃的主要因素，目前都正在逐渐消失。
这其中包括创纪录的超低贷款利率、疫情期间远程办公的可能，买家对额外空间的偏好等。
但如今，卑诗乃至整个加拿大地产市场都已发生了重大转变，我们预计这些转变将持续到2023年。
奥格蒙德森说：目前的情况是——利率是2007年以来的最高水平，我们可能会看到经济放缓，而这无疑也将意味着房地产市场的持续放缓。
奥格蒙德森指出，目前房屋贷款利率，无论是定期还是浮利率，都已高达5.5%。
高利率将严重影响市民的购买能力，如果加息周期持续，预计楼市低潮将持续到2023年。
奥格蒙德森预计，明年的市场活动仍会低于正常水平。在供应方面，缓慢的销售活动已导致库存增加。
房价方面，报告预测全省平均房价在2023年还将下降约5％。其中菲沙河谷地区的平均楼房价可能会出现7.8%的较大跌幅，Chilliwack及周边地区房价预计也将下降6.2%。
预计大温地区平均房价明年可能下降5.25%，维多利亚地区平均房价或将下降4.3%。
大温10月房屋销量继续走低
大温地产局(REBGV)最新发布的报告显示，今年10月大温住宅销量为1903套，这个数字比10年平均销量要低33.3%。
与去年10月相比，销量更是大减45.5%，不过与今年9月的1687套相比，则增加了12.8%。
报告显示，10月大温共有4033套房屋在MLS房源系统挂牌上市。与去年同期相比下降了0.4%，与9月相比则下降了4.6%。
MLS房源系统显示，目前大温活跃房源共有9852套，与去年同期相比增加了22.6%，与上个月相比则下降了1.2%。
大温地产局经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)认为，受通胀和利率上升影响，10月大温房屋销售远低于历史平均水平。随着挂牌房源的数量继续上升，预计房价仍将继续回落。
安德鲁表示，销售放缓为买家提供了更多时间来进行房屋检查、物业审查和其他研究。
北温租金全加最贵，1个月飙升10.44%
最新出炉的加拿大租金报告显示，大温地区北温的一居室租金价格最近一个月再度飙升10.44%，成为全加租金最贵的城市！
事实上，温哥华在疫情之后一直是全国居住最昂贵的城市，其租金价格比第一大城市多伦多更高。但今天，北温迫不及待地超越了它。
Daily Hive报道，liv.rent的最新租金报告显示，北温正式成为全国租房成本最高的城市——整个大温地区无家具、一居室单元的平均租金大幅上涨，在11月租金价格达到2,317元，10月份还是2256元。
而北温毫无疑问成为本月全国租金最昂贵的城市，该市未配备家具的一居室单元租金在这个月上涨了10.44%，已经达到平均每月2,760元！
liv.rent租赁专家Paula Azevedo表示，利率上涨是导致租金上涨的最大推手，“过去5个月利率翻了一番多，房东别无选择，只能提高租金以支付与出租物业相关的部分成本。”
总体而言，紧随北温之后，加拿大租房成本最高的城市是西温（2655元）、温哥华（2594元）和列治文（2446元）本拿比（2445元）。
一句话，只要人在大温，无论是买房还是租房，真心都不便宜啊。
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