【不妙】加拿大工作职位空缺急降 经济衰退；房价明年现两位数下降

    随着经济开始放缓，加拿大大量空缺的工作岗位正在迅速消失。加拿大统计局的数据显示，职位空缺数量在2022年10月急剧下降，这对于缓和通胀来说是个好消息，但也表明加拿大已经过了增长高峰期，正走向衰退。 

    统计局最新数据显示，10月加拿大空缺职位为902,600个，比9月减少了44,300个，降幅4.8%。与今年4月的100多万个职位无人填补相比，10月空缺职位是2021年8月以来的最低值。

    房地产放缓可能与此有关。最大的职位空缺下降出现在建筑业，减少了17,200个，其次是与建筑业有关系的废物管理行业，减少了11,000个。

    职位空缺率（职位与劳动力规模比）也大幅下降，10月为5%，比9月减少了0.6%；与空职率最高的4月相比，下降了1%。早在4月份，由于产能过剩，职位空缺率明显高于失业率。最新的失业率读数为5.1%，这意味着指标已经翻转。

    与此同时，加拿大人口猛增，速度为1957年以来最快。在2022年7月至10月1日的三个月之内，加国人口增幅达0.9%；过去一年，增加了866,000人，是二战之后最多。

    预计膨胀的人口，将在近期继续带动加国失业率走低。

    不可否认，不断攀升的利率显著压低了过剩的产能，这体现在利率恢复正常后，加拿大空职率大幅下降。虽然通货膨胀在收缩，经济更趋稳定，但坏消息是，这是经济衰退即将来临的另一个指标。

    房价明年现两位数下降 

    全球三大信贷评级机构之一惠誉评级刚刚发布了 2023 年的预测，称明年的房价会更低。

    惠誉评级是最新一家称加拿大房地产价格下跌的公司。预计 2023 年价格将下降 5% 至 7%，名义上从高峰到低谷下降 15%。价格有望在 2024 年恢复增长，但低于平均水平。

    惠誉评级北美高级总监Susan Hosterman表示：“预计到2023年上半年利率持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”

    下降幅度很大，但远小于其他公司的预测。Hosterman 将此归因于加拿大地产市场有许多积极因素。供应失衡、净移民和租金上涨是其中的原因。然而，他们警告说，如果经济受到抑制通胀的措施的阻碍，需求可能会疲软。

    谈到更高的利率，惠誉评级警告说负担能力从未如此糟糕。由于天文数字的房价，较高的利率是一个大问题。他们指出，“居高不下的房价”自 90 年代以来并未出现实质性下跌。

    加拿大抵押贷款拖欠率急剧上升

    未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测 2023 年的拖欠率为 0.25%，比今年高 11 个基点 (bps)。考虑到这意味着抵押贷款拖欠率增加了 75% 以上，这一增长非常急剧。

    加拿大Royal LePage房地产公司12月13日发布了2023年市场调查预测。该公司预计，加拿大房价在明年第二季度趋于平缓，到明年此时将下降1%，随后在年底之前呈上升趋势。预测报告指出，尽管经济放缓，但严重的长期住房供应短缺和创纪录的移民水平导致的人口增长使全国的房价居高不下。温哥华仍将是加拿大房价最高的市场，独立屋均价预计下降2%，从1,678,100元降至1,644,538元；而公寓从739,900元将跃升至747,299元。

    Re/Max Canada最新的一份报告表示，根据来自全国的地产经纪调查进行预测，由于利率的上升导致贷款人的房贷成本增加，房地产市场将会出现降温。加拿大在2023年的平均房价将下跌3.3%，其中安省及卑诗省跌幅最大，有些城市价格可能下跌10%至15%。

    RBC﹕预计加拿大房市调整将持续到2023年

    RBC Economics近日警告，市场仍处于调整模式，只有少数例外，尽管有轻微的坚挺迹象，但房地产市场将持续下滑至2023年。

来源：温哥华港湾等网络综合

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