预警 ◇ RBC称房价明年跳水触底！温哥华九成独立屋抛售不赚钱

加息过了一波又一波，加拿大房地产市场也随着日益增长的利率而缓缓冷却。如今想靠买卖房产赚上个好价钱，似乎已经有些吃力了。

根据房地产网站Zealty.ca提供的数据显示，过去一周温哥华售出的30套独立屋中，仅有10%的售价高于政府给出的评估价。这三套房屋的售价分别高出了0.3%、0.6%和1.5%。

另有4套房屋以低于政府的评估价卖出，跌幅均超过了10%。

（图片来源：CBC News）

以4357 West 16th Avenue这套独立屋为例，最开始它以$209.8万的价格挂牌上市，30天后仍然无人问津。很快，最终价格回落到186万加元，降价幅度达到11.3%，比政府评估价204.4万加元低了近20万。

6535 Maple Street也是面临着相似的窘境。这座位于 Kerrisdale 的翻新房屋于 2022 年 8 月 24 日以 379.8 万加元的价格挂牌出售，历经52天才卖出。尽管评估价格为360万加元，但实际售出价仅为340万加元。

这些降价出售的独立屋向房市释放了强烈的信号：大温房产市场的冬天，或许真的不远了。

RBC于11月7日发布的房产市场报告无疑印证了这一点。目前，全加拿大的房市正在逐渐走软。2022年10月，温哥华地产交易数量同比下降了45.5%。菲沙河谷、大多伦多地区成交量也巨幅跳水了40%-50%。

（图源：RBC官网）

RBC报告称，加拿大大规模的加息政策恐怕在短期内很难见底。预计在今年年底，加拿大央行还将再将基础利率上调25个点，这对房屋的可负担性将进一步造成威胁。

人们节衣缩食还是买不起房要怎么办？路只有一条，降低房价。RBC认为，目前只有低房价才是缓解可负担性问题的有效、有意义手段。该银行预计，加拿大全国房价将继续下跌，直到明年春天触底，从高峰到低谷的跌幅将达到14%。BC省和安大略省由于平均房价高于全国水平，跌幅可能会更高。

那么具体到大温地区的买家而言，房价还有下跌的空间吗？RBC表示，自3月央行强加息以来，大温地区地产市场活动急剧下降了44%，迅速重新平衡了之前极度紧张的供需状况。

在刚刚过去的10月，大温房屋交易量略有抬头的趋势，房屋转售量环比增长超过 10%。不过，RBC方面分析，这并不可能成为一个标志明显的转折点。房市走软的趋势还将持续相当长的一段时间。

好消息是，既然市场持续走软，那价格自然也涨不上来，甚至还将继续下跌。目前大温地区的综合基准价格为 1,148,900 加元，比 2021 年 10 月上涨 2.1%，但比 9 月下跌 0.6%。过去六个月下跌 9.2%。这意味着，再过一段时间，房价恐怕快要跌回去年同期水平了。

不过，RBC称，价格在短期内会继续下滑，但速度会放缓。10月价格跌幅是过去五个月以来最小的，这进一步印证了下跌速度放缓的趋势。

（大温地区房产交易量变化趋势 图片来源：RBC News）

这其中，下降最明显的就是咱们开头提到的独立屋。BC省房地产协会（BCREA）在最新一份报告中表明，由于贷款压力上升、潜在买家日常开销增加等诸多因素，目前大温地区对价格高昂的房产的需求正在下降。

不过，目前大温究竟是否完全从卖家市场转换为买家市场，这一点尚不好说。尽管市场交易活动减小，但市场挂牌销售量同比去年变化不大，甚至有隐隐下降的趋势。

对于想要买房的朋友来说，或许可以近期密切关注一下房地产市场。毕竟按照RBC的预测，想要捡漏低价房，从现在到明年春天这段时间应该是最为合适的。