预测 ◇ RBC称：加拿大房产市值将蒸发1.6 万亿！温哥华多伦多最惨

当地时间10 月 27 日加拿大最大的商业银行之一RBC发布报告称，加息将导致加拿大房地产净值比最高点蒸发1.6万亿加元。

按照加拿大3800万人口计算，上至百岁老翁下岁0岁婴儿，人均承担2.63万加元的损失。

这种平均并不科学，但比较直观。

RBC指出，加拿大人是穷还是富，与房价关系密切，2020、2021年全加拿大房价暴涨，有房阶层财富净值暴增。但随着央行开始加息，涨上去的纸面财富要吐出一大部分，而部分地区甚至要全数回吐。

但对人性而言，富起来容易，穷下去很难。

比如10月27日有人在股市赚了100万，但10月28日又赔了100万，理论上48小时做了一场财富过山车，不赔不赚不应该影响当事人的生活，但实际情况往往是这个人的心态崩了，因为他会觉得自己赔了100万。

同理，一个人的房子在2020年1月价值100万，到2022年2月的时候可能估值变成了160万。但2022年9月这房子的估值变成了120万，其实房子两年前还是增值了20万，但当事人大概率是不开心的，因为大多数人不会感觉自己两年赚了20万，而是觉得自己半年就赔了40万。

类似的例子还能举出很多，曾经辉煌过现在变寂寥的过程中直接受到打击的是家庭财务结构，人们被迫减少支出，因为心理落差更因为加息中供养房产的成本增加远比供活人更为惊悚。

图自微信图库

RBC在报告中警告投资者，加拿大房地产市场的繁荣正在结束，2022年三季度持有房产的家庭财富净值已经大幅缩水。预计接下来的几个季度，这些家庭的财富净值将进一步减少，这是巨大的经济隐患。

RBC公布的数据显示，2020年初至2022年房价最高点，加拿大家庭财富净值增加了3.9万亿，但并不全是来自于房地产。但房地产财富仅在2022年二季度就增发了9千亿，预计本轮经济衰退将导致1.6万亿的房地产财富消失。

如果按照百分比计算，房价从低点到高点上涨52%，而最终回滚的幅度是41%。即便考虑到两次统计基数的差距，但加拿大有房家庭并不会回吐全部的房地产增值。

当然，最失败的家庭是在高点买房，承受了最高的房价和最高的利率。

RBC很严肃的告诫所有人，财富的增加往往会产生一种叫做“财富效应”的东西——人们会因为觉得自己富有而花更多的钱。同样，当资产价值下降并且人们开始收紧预算时，就会产生负面的财富效应。支出减少很难预测，因为这是一种行为反应，但人们越紧张，他们的支出就越少，对经济的打击就越大。

RBC的经济学家Nathan Janzen 表示：“虽然这仍不会追回我们疫情中取得的所有成果，但仍会产生负面的‘财富效应’，拖累消费者支出。”

随着加息不断进行，预计加拿大人平均要把15%的税后收入用于偿还债务。而这个过程中受影响最大的是温哥华和多伦多。

RBC强调，2023年人们将看到温哥华和多伦多的房价大跌，年跌幅有可能是加拿大有史以来最大的一次。

无独有偶，BMO也发布报告称，想买房的人可以再等等，因为全球性房价回调还没有彻底展开。