今天出场的这个专家名字叫Alex Haditaghi，是加拿大抵押贷款行业的骨灰级专家、杰出的行业领导者，一手创立了在加拿大知名的Radius Financial。

几天前，他说出了加拿大贷款经纪、银行经理、地产经纪、地产买家的心声。

那就是，加拿大政府应该正式引入40年期限固定利率贷款。

换句话说，加拿大政府应该允许抵押贷款人在银行办理贷款时选择最长40年期固定利率贷款。

这样可以帮助贷款人锁定一个长期利率，在遭遇加拿大央行极端的、暴力的、不顾一切的加息时，不会因为利率波动而陷入巨大的危机。

Alex Haditaghi表示，除非加拿大政府迅速做出反应，否则加拿大房地产市场价格可能下跌30%以上，并使加拿大人损失1.7万亿加元的房地产市值。

Alex Haditaghi认为，加拿大央行采取加息的手段抑制通胀并没有错， 不会也不应该导致加拿大房地产市场的崩溃。但这一切有个前提，那就是贷款人可以在一个非常长的时间里锁定利率，不管央行的利率如何波动，贷款人都可以清晰的知道自己在每个阶段需要多少现金流。

而不是在加息和降息周期间做无规则运动。

Alex Haditaghi指出，房地产是加拿大人最大的资产，政府必须采取行动保护公众对房地产市场的信心。

而现实是，95%的加拿大人持有的贷款需要在每6-60个月的周期内更新贷款利率，这意味着相当数量的业主将因为降息导致现金流紧张甚至断裂。

等待他们的是被迫出售房屋。而出售价格甚至有可能低于他们欠银行的本金。

银行、信托、保险公司、私人贷款公司、CMHC都将面临大量的不良贷款和由此导致的索赔。

图自微信图库

这也是一场金融危机的序幕。

所以，Alex Haditaghi强调，加拿大政府必须尽快出台新政，允许濒临加息威胁的贷款人可以同银行签署一个最长期限可以达到40年的固定利率贷款合同，给房地产业主一个稳定的月供预期。

如果加拿大政府不能及时行动，加拿大将经历一场“灾难性”的房地产崩盘，抹去全国数百万加拿大人的房屋净值和退休储蓄。