Redian新闻
>
懵了!下周加国料将加息75点,固定利率将破6%!多少华人被Trigger到睡不着?

懵了!下周加国料将加息75点,固定利率将破6%!多少华人被Trigger到睡不着?

公众号新闻


(加西网综合)本周公布 9 月加拿大通胀数据后,金融市场预期下周三(10月26日)将要进行调息的会议上,加拿大央行将再次加息 75 个基点基本已经成定局。


尽管通胀率已经有小幅下降,9 月年增长率放缓至 6.9%,略低于 8 月的 7%。然而,核心通胀指数平均值 5.3%,与 7 月的读数匹配,因此市场预期下周的加息将稳稳达到 75 个基点。

统计局的数字显示,尽管通胀率已经小幅回落,但由于食品价格涨幅 11.4%,这已经是过去 41 年来(1981 年以来)的最高速度。

由于汽车价格上涨(+8.4%),本月耐用品价格也上涨(+6.7%,而 8 月为 6%),加拿大统计局表示“部分原因是半导体持续短缺筹码。”


加拿大统计局指出,抵押贷款利息成本指数也对读数造成上行压力,因为加拿大人以更高的利率续签或启动抵押贷款。9 月份抵押贷款利息成本上涨 8.3%,高于上个月的 4.8% 和 7 月份的 1.7%。


与此同时,与新房成本相关的房主重置成本继续下降,读数为 7.7%,而 8 月份为 8.4%。包括房地产佣金在内的“其他自有住宿费用”篮子从 8 月份的 7.4% 降至 5.8%。

央行行长别无选择 只能加息75个基点


丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)都上调了预测,现在预计加拿大央行将在下周连续第二次加息 75 个基点。这将把隔夜目标利率提高到 4%——这是自 2008 年以来的最高水平——并意味着最优惠利率为 6.2%

BMO 首席经济学家 Douglas Porter 表示,坦率地说,通胀并没有像上个月预期的那样缓解,尽管汽油成本大幅回落。但潜在的通胀率仍然非常持续且坚守在5%以上。

结合加拿大央行近期的强硬言论、近期加元疲软,以及美联储在下一次加息 75 个基点的可能性很大,我们现在预计下周将有类似规模的加息 75 个基点。

与此同时,丰业银行经济学家 Derek Holt 甚至在周三通胀数据出炉之前就已经预测加息 75 个基点。

债券收益率新高 5 年期固定利率超 6%

根据抵押贷款公司 Butler Mortgage 创始人 Ron Butler 的最新分析,截止到 10 月 20 日,加拿大债券收益率已经再创新高、达到 3.866,这意味着 5 年期的固定利率将达 6%




到今早,债券收益率已经再次突破 3.9%,这意味着固定利率超过 6% 将在下周出现。


伴随着加息,预计下周浮动利率也将进入 5% 以上区间,对于那些以房屋净值抵押贷款的人来说,下周 HELOC 的贷款利率也将超过 6%。

这对于通过杠杆抵押房产购房的业主们来说,将是一个沉重的打击。


对于房地产市场来说,虽然房价已经有所下降,但由于贷款成本的高涨,使得只有那些全现金购房的人或许还可以承受,任何需要借贷的人都将付出沉重的代价。

大温地产经纪 Jesse Kleine 举例说明,虽然房价仍然高于 2020 年疫情爆发初期,但所有成本都在飙升,尤其是贷款的月供几乎翻了一倍!

以兰里一套 2000 平方尺的独立屋为例,2020 年 6 月售价 90 万,如今 120 万,但当时的贷款月供只需要 2914 元,如今则需要 5627 元,涨幅高达 93%。

房价水平上涨 33% 、房屋租金水平也有 32% 的涨幅,只有贷款月供以前两者 3 倍的速度在上涨。


如果再考虑下周的加息幅度,贷款月供的份额还要继续上涨……房奴们将迎来前所未有的困难时期。

今年下半年,“被Trigger了”成了加拿大社交媒体上最火的名词之一,不少华裔网友都哀嚎月供飙涨,纷纷询问怎么办?


今年加息以前,加拿大的贷款利率太低,所以前两年签浮动利率,在利率飙升之后,都很容易触发trigger rate。

触发利率(trigger rate)是指当利率上涨,每月月供都不足以支付贷款利息时,必须提高每月供款的一个利率。一个简单的公式就是:触发利率=每年付款总额/欠款余额。

比如一位多伦多华裔在网上求助,

收到汇丰银行的来信,来信称:“我们想让你知道,由于你的每月房贷供款已经不能覆盖利息部分,所以,根据按揭合同,需要增加每月供款额”。

新的按揭供款细节如下:

  • 旧的供款额:$5,207.79

  • 新的供款额:$7,415.40

  • 新供款起始:2022年10月30日




这意味着他家的月供一夜暴涨43%,每月要多付2200加元。他顿时傻眼。这还是7月份的事情,随着接下来的加息,预计他还会被要求增加月供。每月月供一下子飙升几千,压力非常大。对于他来说,除非抓紧还一部分本金,否则月供降不下来。

一些网友称自己被Trigger了后,压力很大,晚上睡不着。下周央行如果再加75点的话,估计要有不少民众收到被Trigger的通知了。

ref:

https://www.canadianmortgagetrends.com/2022/10/sticky-inflation-increases-the-odds-of-another-75-bps-rate-hike/



  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!




微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
每日情报 | 欧洲央行再度加息75基点,加拿大央行宣布加息 50 个基点调查|睡不着、睡不好、睡得不健康……拿什么拯救现代人的睡眠?早报 | 国家卫健委:努力以最小范围、最短时间、最低成本控制住突发疫情; 美联储宣布加息75个基点,美股三大指数集体收跌惊魂一夜!美联储加息75基点,靴子落地砸崩美股!美还有多少加息空间?对A股影响几何?家妇英镑涨至六周新高!英国下周或加息75个基点!官宣推迟公布财政计划...早盘的国债殖利率飙升到3.062澳联储明日料将再加息50点,现金利率恐涨至2.85%!澳财长发出经济衰退预警陌上花开909 readPassage(&stranger); life.partner = stranger城市闹病农村吃药!围观 ◇ 加国央行再加息50基点!基准利率3.75%!下次加息12月7日疯了!美联储再次加息75个基点,但暗示接下来或放缓加息幅度本周加拿大至少再加息50个基点,算算还贷月供涨多少儿童的火车乐园央行下周加息75个点几成定局!抄底的时候到了?这类房型买到就是赚到?刚刚!美联储大幅加息75个基点!暗示接下来可能放缓加息速度!服!加国又要加息!央行行长:经济衰退也不能停!固定利率也涨!推荐油管视频:方菲采访美国作家韩秀。美国公民,中国长大,传奇人生,挺感人的!又来!再加息75个基点,联储连续第四次地产|美联储再次加息75个基点,专家预测雇主将会继续提高薪资~每日情报 | 英国央行加息75个基点,强势美元导致美国贸易逆差扩大重磅 ◇ 专家称:加拿大必须增设40年期固定利率贷款!否则房市贬值1.7万亿全都是泪!加拿大食品价格涨幅41年来最高!下周恐再加息75个点!深夜突发!美联储“暴力”加息75个基点,苹果市值一夜蒸发3600亿元!全球市场震动,香港金管局已出手重磅 ◇ 加拿大央行再加息75基点!多家银行出手“救市”!触发利率可不增月供美联储第三次加息75个基点,全球面临生活成本危机和股市动荡美国劳动力供应萎缩,或将加息75个基点美联储明晨料连续第4次加息75个基点,后续加息节奏会放缓吗重磅 ◇ 美联储加息或破4%!美元兑人民币或破7!加拿大再加息75点!华人换汇抓紧这消息一出加元断崖式暴跌!股市遭血洗,加国10月恐又加息!美国要再加息75点?美联储再次大幅加息75基点!房贷利率上涨的影响,等同于房价上涨35%!这个国家央行加息75个基点,全球首个负利率试验由此终结澳联储“连开七枪”!澳现金利率冲至9年新高!大批固定利率将到期,月供要翻翻!这些人已经还不上贷款了…[最新]大温房地产预测出炉! 最低固定利率一览!为什么现在的年轻人越来越睡不着?
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。