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澳联储“连开七枪”!澳现金利率冲至9年新高!大批固定利率将到期,月供要翻翻!这些人已经还不上贷款了…

澳联储“连开七枪”!澳现金利率冲至9年新高!大批固定利率将到期,月供要翻翻!这些人已经还不上贷款了…

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继现金利率六连涨后,

2022年11月1日周二,

澳联储扣下第七次扳机,

将现金利率上调25个基点,

至9年最高点的2.85%,

消息一出,坊间可谓哀鸿遍野……


7连涨!现金利率飙至2.85%!


就在大约一周前,澳大利亚出现了32年来最高的通胀数据——全国通胀率为7.3%(珀斯为6%),这一数据已经为第七次加息做好了铺垫。

果不其然,周二,就在Melbourne Cup开幕前半小时,澳联储宣布将现金利率上调25个基点至2.85%——9年来最高点。


此外,自1990年澳联储公布目标现金利率以来,今年可以说是连续加息次数最多的一年,但这次加息似乎并不是连续加息的终点……



目前,澳联储已经修改了对通胀率的预测,其预计今年通胀率将达到8%的32年新高,远高于此前7.75%的预测。


此外,据报道,在截至9月份的一年里,澳洲的通胀率已经飙升了7.3%,这也是自1990年以来的最大涨幅。


而且目前的消费者价格指数也是澳联储目标的两倍多,这也使得未来进一步加息的可能性极大。



在宣布加息后,澳联储行长Philip Lowe也强调,目前澳联储的首要任务就是解决高通胀问题,但让通胀率回落到目标区间(2%至3%)的道路是“狭窄的”,而且“充满不确定性”。


他还表示 :“和大多数国家一样,澳大利亚的通货膨胀率太高了。”


“国际因素是导致高通胀的原因之一,但相对于满足需求的经济能力来说,强劲的国内需求也导致了高通胀的出现。”


“如果要让通胀率回落到目标区间内,我们就需要实现更可持续的供需平衡。”


就在澳联储宣布加息后不久,NAB国民银行就宣布,其标准住房贷款利率将从11月11日起上调。


唯一能让大家心理平衡一点的是,上一次在Melbourne Cup日当天加息,是在2010年,当时澳联储宣布,将现金利率提高25个基点至4.75%,比现在高出了近2个百分点……



月供再度上涨,还贷压力山大


对于许多家庭来说,这次加息将使他们的生活压力更大,尤其是一些有房贷的家庭。

此次加息后,50万房贷的月供将再次上涨75澳元,而100万澳元房贷的月供将上涨150澳元。


而且除了逐月增加的还款额外,部分贷款人还面临着更大的问题——明年7月至12月,将有价值约990亿澳元的固定利率房贷到期。

RateCity的研究主任Sally Tindall表示,对于选择超低固定利率的贷款人来说,在固定期限结束后,他们的还款额可能会暴涨65%!


RateCity的分析显示,如果一位普通自住者在2021年7月,将其50万澳元房贷的利率固定为两年,那么目前他们支付的利率仍然极低,可能只有1.94%。

但在明年7月该期限结束时,如果这位贷款人没有采取任何操作,那么还款额可能会增加65%,每月的还款额将会增加1365澳元左右。

而即便这位贷款人尽量多的拿到了银行的折扣和补助,其每月的还款额也将增加1000澳元左右。


Tindall表示:“那些拥有固定利率的人不应该逃避现实,应在固定期限结束前尽快采取行动。与其害怕那一天的到来,不如考虑在利率还很低的时候,通过提高还款额来解决未来将要面对的更大问题。”

Tindall还表示,即使无法提高还款额,也应在接近期限的时候保持警惕,至少应该在固定期限结束前两个月,就要开始寻找更好的贷款方案。


有些人,已经还不上贷款了……


就在第七次加息前不久,知名信贷评级机构穆迪(Moody's)曾公布过一份房贷拖欠地图,显示在各大首府那些相对偏远的社区,房贷拖欠率达到了全澳均值的3倍。



比如,悉尼的Bidwill、墨尔本的Burnside、布里斯班的Burpengary、阿德莱德的Mawson Lakes和珀斯Alexander Heights都是房贷拖欠率较高的城区。

数据显示,Alexander Heights的独立房中间价为50万澳元,略低于珀斯地区的独立房中间价。

可以说,住在这里的,大多数是抗风险能力相对较低的中低收入人群,在通胀和加息的混合攻势之下,还不上房贷,也就不奇怪了。

值得一提的是,如果以城市整体拖欠房贷的比例来看,达尔文以2.6%位居第一,紧随其后的就是珀斯(1.7%)。

相比而言,排名第三的阿德莱德只有1.24%,最低的堪培拉仅为0.66%,而房价比珀斯高出一倍不止的悉尼,也只有1.01%。

珀斯房价相对较低,平均收入却不低,之所以拖欠房贷比例排名全澳第二,可能与珀斯低收入人群购房比例相对较高有关。

试想,哪怕收入不高,只能贷款30万,也能在珀斯买套房,但利息连涨之后,还贷自然成了巨大的压力。

虽然坊间传闻,为了让澳洲人“过个好年”,12月澳联储将暂停加息,但不论12月加不加,都不会改变整体的经济形势。
只要通胀仍居高位,美国不停加息,指望澳洲停下来,似乎不太现实。
在这样的情况下,我们也建议广大读者做好“过冬”的准备。而那些身背房贷的朋友,确实应该如专家所说,尽快跟你的银行或贷款顾问取得联系,采取一切可能,尽量降低加息带来的影响。
素材来源:
thewest、9news、dailymail、abc

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