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继现金利率六连涨后，
2022年11月1日周二，
澳联储扣下第七次扳机，
将现金利率上调25个基点，
至9年最高点的2.85%，
消息一出，坊间可谓哀鸿遍野……
就在大约一周前，澳大利亚出现了32年来最高的通胀数据——全国通胀率为7.3%（珀斯为6%），这一数据已经为第七次加息做好了铺垫。
果不其然，周二，就在Melbourne Cup开幕前半小时，澳联储宣布将现金利率上调25个基点至2.85%——9年来最高点。
此外，自1990年澳联储公布目标现金利率以来，今年可以说是连续加息次数最多的一年，但这次加息似乎并不是连续加息的终点……
目前，澳联储已经修改了对通胀率的预测，其预计今年通胀率将达到8%的32年新高，远高于此前7.75%的预测。
此外，据报道，在截至9月份的一年里，澳洲的通胀率已经飙升了7.3%，这也是自1990年以来的最大涨幅。
而且目前的消费者价格指数也是澳联储目标的两倍多，这也使得未来进一步加息的可能性极大。
在宣布加息后，澳联储行长Philip Lowe也强调，目前澳联储的首要任务就是解决高通胀问题，但让通胀率回落到目标区间（2%至3%）的道路是“狭窄的”，而且“充满不确定性”。
他还表示 ：“和大多数国家一样，澳大利亚的通货膨胀率太高了。”
“国际因素是导致高通胀的原因之一，但相对于满足需求的经济能力来说，强劲的国内需求也导致了高通胀的出现。”
“如果要让通胀率回落到目标区间内，我们就需要实现更可持续的供需平衡。”
就在澳联储宣布加息后不久，NAB国民银行就宣布，其标准住房贷款利率将从11月11日起上调。
唯一能让大家心理平衡一点的是，上一次在Melbourne Cup日当天加息，是在2010年，当时澳联储宣布，将现金利率提高25个基点至4.75%，比现在高出了近2个百分点……
对于许多家庭来说，这次加息将使他们的生活压力更大，尤其是一些有房贷的家庭。
此次加息后，50万房贷的月供将再次上涨75澳元，而100万澳元房贷的月供将上涨150澳元。
而且除了逐月增加的还款额外，部分贷款人还面临着更大的问题——明年7月至12月，将有价值约990亿澳元的固定利率房贷到期。RateCity的研究主任Sally Tindall表示，对于选择超低固定利率的贷款人来说，在固定期限结束后，他们的还款额可能会暴涨65%！RateCity的分析显示，如果一位普通自住者在2021年7月，将其50万澳元房贷的利率固定为两年，那么目前他们支付的利率仍然极低，可能只有1.94%。但在明年7月该期限结束时，如果这位贷款人没有采取任何操作，那么还款额可能会增加65%，每月的还款额将会增加1365澳元左右。而即便这位贷款人尽量多的拿到了银行的折扣和补助，其每月的还款额也将增加1000澳元左右。Tindall表示：“那些拥有固定利率的人不应该逃避现实，应在固定期限结束前尽快采取行动。与其害怕那一天的到来，不如考虑在利率还很低的时候，通过提高还款额来解决未来将要面对的更大问题。”
Tindall还表示，即使无法提高还款额，也应在接近期限的时候保持警惕，至少应该在固定期限结束前两个月，就要开始寻找更好的贷款方案。
就在第七次加息前不久，知名信贷评级机构穆迪（Moody's）曾公布过一份房贷拖欠地图，显示在各大首府那些相对偏远的社区，房贷拖欠率达到了全澳均值的3倍。
比如，悉尼的Bidwill、墨尔本的Burnside、布里斯班的Burpengary、阿德莱德的Mawson Lakes和珀斯Alexander Heights都是房贷拖欠率较高的城区。
数据显示，Alexander Heights的独立房中间价为50万澳元，略低于珀斯地区的独立房中间价。可以说，住在这里的，大多数是抗风险能力相对较低的中低收入人群，在通胀和加息的混合攻势之下，还不上房贷，也就不奇怪了。
值得一提的是，如果以城市整体拖欠房贷的比例来看，达尔文以2.6%位居第一，紧随其后的就是珀斯（1.7%）。相比而言，排名第三的阿德莱德只有1.24%，最低的堪培拉仅为0.66%，而房价比珀斯高出一倍不止的悉尼，也只有1.01%。珀斯房价相对较低，平均收入却不低，之所以拖欠房贷比例排名全澳第二，可能与珀斯低收入人群购房比例相对较高有关。试想，哪怕收入不高，只能贷款30万，也能在珀斯买套房，但利息连涨之后，还贷自然成了巨大的压力。
虽然坊间传闻，为了让澳洲人“过个好年”，12月澳联储将暂停加息，但不论12月加不加，都不会改变整体的经济形势。只要通胀仍居高位，美国不停加息，指望澳洲停下来，似乎不太现实。
在这样的情况下，我们也建议广大读者做好“过冬”的准备。而那些身背房贷的朋友，确实应该如专家所说，尽快跟你的银行或贷款顾问取得联系，采取一切可能，尽量降低加息带来的影响。thewest、9news、dailymail、abc
