这些城市房价明年将暴跌！华人买房千万要避开！

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

房地产专家警告美国购房者避开明年价格可能下跌的太阳带州，而应关注中西部和东北部区域。 

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，由于抵押贷款利率持续保持在 6.7% 的高位，美国房屋销售连续 10 个月下滑，奥斯汀、凤凰城和拉斯维加斯等热门市场的房价可能会在 2023 年暴跌。 

Fairweather 告诉Fox Business说：“如果你想买房，然后避免房价在接下来的几个月里贬值，那么一定要避开太阳带  。  ”

这位房地产专家表示，最安全的投资将在“中西部和东北部，因为这些地区会保值”。

Fairweather 特别提到了伊利诺伊州Lake County县、芝加哥，纽约州的Albany，以及康涅狄格的New Haven和Milwaukee。 

根据 Redfin 的最新数据， 虽然阳光带各州在 2022 年初房地产市场超级繁荣，但销售量下滑对这些地区的打击比美国大多数地区都严重。

在全美人口最多的城市中，拉斯维加斯、凤凰城和奥斯汀的销售量下降最多。与去年同期相比，拉斯维加斯 11 月份的销售额下降了 63.8%，凤凰城下降了 58%，奥斯汀下降了 57.7%。 

根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，从 10 月到 11 月，美国的整体成屋销售量下降了 7.7%， 而 11 月的销售量同比下降了 35.4%。

NAR 补充说，目前连续 10 个月的下降趋势是自 1999 年以来的数据记录中最长的。

随着市场受到伤害，Fairweather 建议买家关注中西部和东北部，那里许多城市的待售房屋价格低于全美中位数价格指数。 

根据最新数据，11 月份全美房价中值跌至 415,000 美元，与 6 月份市场波动较大的 450,000 美元相比有明显下降。 

伊利诺伊州Lake County县的房价中值目前为 309,000 美元，纽约州的Albany为 227,750 美元，康涅狄格的New Haven为 245,000 美元。Milwaukee的房价中值为 180,000 美元，芝加哥为 310,000 美元，均低于全国指数。 

Fairweather 表示，“这些地区将成为真正保值的投资市场，因为人们总是想要一个负担得起的选择。”

与此同时，奥斯汀的中位价为 540,000 美元，凤凰城和拉斯维加斯的房价中值分别为 408,000 美元和 385,000 美元，接近全美指数。 

尽管专家警告说要在 2023 年避开太阳带，但 Fairweather 预计，当市场稳定时，各州会出现反弹。 

她说，尽管现在可能有点过高，但从长远来看，对这些地方的需求将继续强劲。 

成屋销售较 1 月份的近期峰值下降了约 37%，当时的房贷利率接近零。

11 月前几周超过 7% 的抵押贷款利率最终下降并降至平均 6.7% 左右，较 10 月的 6.9% 稍跌。

目前的通胀增长率仍然是 2021 年底 3.1% 的两倍多。

随着美联储继续加息以抑制通胀，房地产市场仍在降温。

除了房地产市场外，采购领域的经济增长指标也在放缓，包括装修、家具和景观美化。

美联储最近表示将在 2023 年之前继续加息，联邦基准利率目前为 4.25-4.5%，到 2023 年底可能会达到 5-5.25% 的区间。目前的利率是美国15年来的最高点。

《华尔街日报》指出，由于房屋通常在合同结束前一到两个月签订合同，因此 11 月的房屋销售数据主要反映了 9 月和 10 月的购买情况。

尽管较高的抵押贷款利率抑制了部分购房者的需求，但房源供应也受到了影响，因为以较低利率锁定购买的房主不愿将房屋挂牌出售。

从技术上讲，自去年11月份以来，待售房屋的数量有所增加，因为房屋在市场上停留的时间更长。

专家说：“我们有一个奇怪的市场，买家和交易都更少，但由于供应有限，一些房屋的竞价仍在发生，房屋的销售速度仍然相当快。” 

截至 11 月底，全美待售或签约房屋 114 万套，比 10 月下降 6.6%，比 2021 年 11 月上升 2.7%。

如果按照目前的销售速度，11 月底市场上的房屋供应量可维持 3.3 个月。

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