重磅！GTA明年整体房价将暴跌12%！但约克区+密西要疯涨！

多伦多房地产绝对是 2022 年最热门的话题之一，春季房地产市场出现重大调整，导致房屋销售和价格暴跌。 

但在加拿大央行连续一年加息和全国住房存量有限之后，2023 年可能将迎来一个不同房市故事。

由于大多伦多地区 (GTA) 的许多居民都在观望，Crigger 预测明年将是许多想要进入市场或改变住房状况的人的转折年。 

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“我认为在 2022年，房价稳定将持续到 2023 年。租金率显然会保持较高的水平。而且，如果我们看到随着人们重返市场而需求增加，我认为这可能会在市场的某个时候为价格提供有利的方向。”

RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，GTA 的许多地区目前正处于买方市场，利率较高且负担能力紧张。

然而，一些专家表示，房地产市场将在2023年保持平衡。

RE/MAX Realtron Realty Broker Cameron Forbes表示，加息和经济放缓导致的失业率上升将持续到2023年，进一步稳定市场。对于买家来说，这包括减少竞争对手、降低价格和增加市场选择。与此同时，卖家将拥有交易优势、上市竞争减少、搬迁到郊区的能力更强，并且拥有买家所拥有的所有优势。

许多经济学家和房地产公司认为，2023年的地产价格将继续下降，不过下降幅度每间公司预测的幅度相差颇大。

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Royal LePage预测明年第四季度房屋均价按年会下跌2%，RE/MAX 则预测GTA明年房屋价格按年会下跌12%，比今年均价低14万元。

Royal LePage首席营运官首席运营官Karen Yolevski表示，自今年早些时候利率开始攀升以来，多伦多市及周边地区的房价跌幅是全国最大的。

我们认为GTA的大部分价格调整已经发生，回归更正常的趋势即将到来。

RBC 承认，价格下跌对于进一步稳定 GTA 的房地产市场至关重要。 

“价格连续九个月连续下降。供需状况已大大缓和，剥夺了卖家的大部分议价能力。我们认为，早先的超额价格涨幅可能会进一步回落。事实上，我们认为有必要稳定市场。”

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她说，一旦价格趋于平稳，买家在进入市场时会遇到更加激烈的竞争，尤其是在价格更加实惠的公寓市场，但也不会达到2021年和2022年初的水平。

她补充说：未来几年需要大幅增加库存，以满足停滞不前的需求和越来越多的新移民。

专家们还预计，尽管房价会在2023年继续下跌，但是明年的租赁市场将变得更加紧张。

CIBC董事总经理兼副首席经济学家Benjamin Tal表示，由于加拿大对出租单位的需求创历史新高，预计2023年价格将进一步恶化。

他在之前发布的一份报告中称，由于建筑成本上升，柏文楼花销售活动减少以及开发项目的延误和取消，导致未来几个月租金继续飙升。

除此之外，RE/MAX早前发布的《2023年加拿大住房市场展望报告》称，随着经济衰退即将来临和利率上升，安省将是本国出现房屋价格跌幅最大的地区之一。

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GTA地区，住宅平均价格预计将下降11.8%。随着多伦多豪宅市场稳定下来，房屋平均售价将为1,061,853元，而2022 年的平均售价为1,203,916元。

不仅仅是大多伦多地区（GTA）会降价。报告称：“在London、Kitchener-Waterloo、Barrie、Durham以及Lakelands West，住宅的平均售价预计将在 2023 年下降2%至15%。”

跌幅最大的是Barrie，跌15%，其次是Lakelands West（-11%）和Durham（-10%）。

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但是，从Hamilton到Burlington、Oakville、Sudbury、Brampton、Mississauga、Muskoka、Niagara、Windsor、York Region、Haliburton、Peterborough、Ottawa，住宅平均价格预计将在2023年上涨2%至8%。

并且，Re/Max的预测显示，约克区的房价在2023年将上涨5.5%。明年安省房价涨幅最高的是Muskoka，涨8%，其次是Haliburton，涨6%，密西沙加涨5%。

文章来源：

https://www.cp24.com/news/toronto-s-housing-correction-set-to-stabilize-prices-to-continue-dropping-in-2023-experts-1.6210837

https://www.narcity.com/toronto/ontario-housing-prices-are-set-to-drop-in-2023-these-spots-could-get-a-lot-cheaper