逆市疯涨！悉尼公寓市场势头强劲，明年表现将超住宅！内城区继续抢手！

悉尼一些人口最密集地区的公寓明年的表现有望超过普通住宅，这表明人们对空间和绿化的偏好的一种转变。

来自PropTrack的数据显示，尽管悉尼整体房价下跌，但一些内城郊区的单价录得小幅增长或保持稳定。

Stanmore、Chippendale、Petersham和Elizabeth Bay在截至去年12月的12个月里增长了3%至8%，而悉尼和Ultimo则保持稳定。

 

 

PropTrack经济学家Angus Moore表示，总体而言，在整个经济衰退期间，公寓的表现好于住宅。

2023年房价有望上涨的六个原因

“这不仅仅是在悉尼，全国都是如此，”他说。

他说，有两个理由相信这一趋势将在未来12-18个月持续下去。

 

 

首先是负担能力。

他说:“在利率上升的环境下，我们可能会看到一些买家从住房转向公寓。”

“疫情期间，我们看到住宅的增长速度明显快于公寓价格。因此，相对而言，公寓从未如此便宜过。”

 

另一个原因是租赁危机。

 

随着租金的飙升，不仅会有更多的租房者决定买房，还会有更多的投资者被飙升的租金带来的回报所吸引。

“目前租赁市场真的很紧张，”他说。

 

“我们看到移民正在回归，我们知道最近的移民不成比例地居住在市中心地区。这将推动市中心地区的需求，我们已经看到了这一点。”

Moore表示，尽管预计公寓市场的表现将优于住宅市场，但房价仍有可能下跌。

Ayre Real Estate的创始人Adrian Wilson表示，由于顶层公寓和超大住宅的短缺，悉尼CBD的高档公寓在2022年表现良好。

 

 

他说:“目前高档房产的库存水平非常紧张，这主要是由于边境开放，人们重新回到悉尼CBD的写字楼办公。”

“在未来12个月到两年里，预计供应短缺的趋势将持续下去，主要原因是由于新冠疫情导致全市项目积压而导致施工延误。”

 

一些待售的高档住宅包括Pyrmont的Darling Island Road 331/3，该住宅在去年以1200万澳元的价格售出，目前要价1385万澳元；悉尼Macquarie街1301/71号，该住宅在去年以520万澳元的价格售出后，预计售价650万澳元左右。

 

编译：Renee

来源：realestate

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来源: qq

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