麻省整体房价持续上涨，机遇与风险并存

房产

2023-02-04 17:02

文/ Changyu @hooli波士顿

近期，马萨诸塞州联合工业部组织专家们讨论关于住房

问题的看法，以及今年住房可能对马萨诸塞州的影响。以下是关于波士顿住房问题的讨论：

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波士顿房屋存量现状

马萨诸塞州房屋的库存量少，而市场需求量又大，根据州房地产经纪人协会的预测，房价不会有太大缓解。

低库存意味着买家仍在相互竞争。目前，马萨诸塞州仅仅拥有市场所需的大约四分之一的住房。住房严重供应不足。

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更多新住房正在投入建设

波士顿正在建设更多的住房。2021年发放了更多的住房许可证。去年，州政府指示在MBTA车站周围建造更多的多户住宅单元。此外，吴市长还计划增加波士顿的经济适用房存量。

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波士顿独户住宅、公寓销售量下降，房价持续上涨

整个马萨诸塞州的房价持续上涨，大波士顿地区的房价仍在攀升，但是整体房地产市场表现低迷。

马萨诸塞州的独户住宅和公寓的销量有所下降，而价格仍在攀升。根据沃伦集团12月底发布的一份报告，11 月份的 3,806 套单户住宅销量自 2020 年以来下降约 35%。11 月的 1,663 套公寓销量自 2020 年以来下降 22%。

与此同时，尽管长期抵押贷款利率处于 6 位，但由于低库存和持续竞争，该州的房价继续上涨。

库存收紧、利率上升、房价上涨和经济不确定性对消费者信心产生了重大影响，使最近几个月房地产活动受到打击，导致整体房地产市场表现低迷。

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与去年 11 月相比，现在总体上活跃的房源总量更多，但活跃的新房源数量更少，下降了约 15%，这表明房产在市场上的停留时间更长。尽管如此，公寓和单亲家庭类别的房屋在 11 月份的价格都创下了历史新高。在高抵押贷款利率和经济不确定性的结合下，还可以看到销售额增长，这是一个非常正向的指标。

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根据沃伦集团的报告，2022 年 11 月份马萨诸塞州几个主要郡县房价仍在攀升。普利茅斯县单户住宅的销售价格中值同比上涨 5.5% 至 525,500 美元，而诺福克县的涨幅较为温和，为 1.3% 至 637,000 美元。萨福克郡（波士顿、切尔西、里维尔和温思罗普的所在地）的公寓销售价格中位数上涨 10.8% 至 700,000 美元，但在米德尔塞克斯郡，涨幅较小：566,250 美元至 6.8%。

新屋销售增长

美国商务部周五表示，上个月新屋销售增长5.8%，新房售价上涨。11 月新房销售中位价为 471,200 美元，同比增长 9.5%。

美联储自 1980 年代以来最快的加息周期旨在抑制通货膨胀，抑制了住房需求。按照 11 月的销售速度，需要 8.6 个月才能清理市场上的房屋供应，低于 10 月的 9.3 个月的销售速度。