葡萄牙的房价一直是逆势攀升。据Trade Economics发布的近三年葡萄牙住房价格指数数据显示，随着时间的增长，房价正不断地上升，自2019年末的144.1开始上涨到了如今的188.31，上涨幅度大约有70%之多。
与此同时，根据在11月发布的最新消息，几乎整个葡萄牙的房价都在上涨。房价的季度变化上涨了1.3%，年度上涨了5.1%。其中，科英布拉领跑，房价上涨4.8%。尽管如此，里斯本仍然以5084欧元/㎡成为了买房最贵的城市，紧随其后的波尔图和丰沙尔分别为3173欧元/㎡，2583欧元/㎡。
首先，葡萄牙经济正稳步复苏，旅游业蓬勃发展。根据葡萄牙统计局此前发布的数据，9月份，葡萄牙旅游业接待了290万客人，并记录了近770万次过夜住宿，其中240万来自国内市场，520万来自国外市场。其中，美国已成为葡萄牙的第三大出境市场，排在法国和德国之前，仅落后于英国(26.2万名游客)和西班牙(21.3万名游客)。据悉，9月份有超过204.000名来自美国的客人抵达葡萄牙，这是有史以来最高的北美游客数量。今年1-9月，超过110万名游客从南美洲抵达葡萄牙，与2019年同期相比增加了约20万，里斯本是主要旅游目的地。其次，由于葡萄牙的气候、安全、海滩等因素，葡萄牙吸引大量外国人投资房产，以至于购房需求仍远大于住宅市场的现有供应。尤其是高性价比的葡萄牙黄金签证吸引了来自全球各地不同国家的投资者。而最让人惊讶的是，美国人移民葡萄牙的人数正在不断增加。根据葡萄牙移民局公布的2022年11月黄金签证数据，11月份获批总人数为259人，包括121位主申请人和138位附属申请人，总投资额约6565万欧元。其中，中国主申请人位列第三，美国主申请人位居榜首。从今年开年截至目前，美国申请人和中国申请人已成为葡萄移民获批数量的主要来源国，在总数上美国主申请人已经开始超越中国主申请人。
从投资方式上来看，在121位获批的主申请人中，有95位是通过购房移民的方式获得的，投资额为5462万欧元，其中4626.4万欧元的资金流入了50万欧购房移民项目，占房产投资额的84%;1235.62万欧元的资金流入了35万欧的旧房翻新项目，占房产投资额的16%。另外还有26位是通过资本转移的方式，投资额为1103万欧元。此外，葡萄牙移民局也公布了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，截至2022年11月，累计获批主申请人11384位，获批附属申请人18617位。其中获批的中国家庭已经突破5222人，占据半壁江山，可见中国投资者对葡萄牙项目的喜爱和认可。
同时，葡萄牙黄金签证项目累计吸引海外投资约66.74亿欧元，其中房产投资额达到59.81亿欧元。房产投资依然是主要投资方式。11月初，一则重磅新闻在移民界引起轩然大波。葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔在里斯本网络峰会上表示正在评估葡萄牙黄金签证的存续问题。相关新闻一出立即引来各方争议与探讨，纷纷表示葡萄牙黄金签证项目或许即将关停，加之近年来葡萄牙黄金签证的变政与欧盟施压，关停的传言更是不胫而走。但幸好，据当地媒体报道，在葡萄牙2023年的预算修正会议上，葡萄牙议会投票反对葡萄牙PCP关于“终结黄金签证”的提议。也就是说，投资人明年依旧可以继续申请黄金签证。
其实在此之前，葡萄牙黄金签证项目已经经历了一次变政：2022年起，在里斯本和波尔图等葡萄牙大陆沿海发达地区，已无法通过购买住宅类项目来获得黄金签证了。住宅类购房项目的购买地区限定在内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，而酒店、商铺等商业地产的投资不受影响。该变政政策是葡萄牙于2019年底提出的，而真正实施是从2022年开始，历经近2年的时间。所以目前想要办理葡萄牙移民的客户无需太过紧张。但是还在观望的客户，建议抓住机遇，趁早打算。因为虽然当地国家预算案为葡萄牙黄金签证“续命”，但并不意味着有意向的申请人可以继续慢慢考虑。首先，是来自葡萄牙内部的反对意见，政府左翼集团、自由党等在内的几个党派对黄金签证项目发出了反对声音，提议结束该项目。其次，欧洲议会已多次对“黄金签证”和“黄金护照”计划表示关注，多国投资移民政策已受到影响，或涨价，或收紧，甚至关停。所以，在国内和欧盟的双重压力下，葡萄牙黄金签证关停风险也不容小觑。可以看出，政策红利未来或将越来越少，建议如有需求的投资人可以早做准备，联系我们，抓紧上车！免责声明：本文为广告专栏，以上资讯仅供参考，不作为投资依据。投资有风险，选择需谨慎。
