全美房市降温, 什么样的房子价格能逆势上涨?
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最近经济环境充满不确定性，很多买家都在琢磨：到底什么样的房子能够保值、有效抵抗风险？
科技地产公司Flyhomes总结出了影响房屋“保值属性”的五大因素。
1. 地理位置
公司房：大型科技园区或者商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，房屋价值就比较容易保持。
交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。比如近波士顿学院、波士顿大学且紧靠绿线沿线的 Brighton、Allston 一带，就是典型的交通房。
学区房：附近有高评分8分以上的学校，也是加分项。
2. 户型
户型包括房间、卫生间的设计是否合理、是否适合自住或者出租。在传统美国家庭中最受欢迎的是4B、5B的市郊大独栋，往往可以满足大家庭的需要。
随着需求变化，调查显示目前美国首次购房买家对于较小型住宅（2B公寓/3B联排）的需求高涨，但这类住宅在市场上的供给较为缺乏，特别是在大波士顿这种热门区域更是如此。
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3. 社区配套
除了小区环境、是否带车库等设施，附近生活便利程度也是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。
4. 租金收入
城市中心、商圈附近，科技公司、大学周边的租金收入相对较高，房屋空置率低。租金估算一般参考市场租金数据取平均值，也可参考同区域同户型。
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5. 社区发展潜力
具体包括：
● 政府是否有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。
● 是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。
● 小区居住人群是否有更替、或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。
一般来说，以上条件满足的越多，房子的增值保值潜力越好，当然了，房子的价格也更高，对买家购买能力也是不小的考验。
所以Flyhomes建议买家先确定自己的预算范围，根据预算找到多个符合条件的房源后，比较每个房源的综合情况，横向比较，争取买到保值增值潜力更高的房子。
而地理位置的优劣、社区配套设施的多少、以及社区未来发展潜力这些对房屋价值有很大影响的元素，都和一个地区的未来发展密切相关，因此在买房前了解市场大趋势就显得格外重要。
如果你近期在大波士顿地区有买房打算，欢迎扫描下方二维码参加Flyhomes专场讲座，了解更多当地房地产市场趋势，为之后的看房、选房做好准备。
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● 麻省买房流程以及注意事项
● 2022年度市场分析与总结，包括价格涨幅分析、热门买房地区优劣势分析等
● 近期大波士顿地区买房成交案例分享
● 预算有限，有哪些方法可以提升买房竞争力？
【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
● 完成C轮融资1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*文章图片来源于网络，版权属于原作者。
*文中数据来源：GreatSchools、katyisd
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