全美房市降温，什么样的房子价格能逆势上涨？

最近经济环境充满不确定性，很多买家都在琢磨：到底什么样的房子能够保值、有效抵抗风险？

科技地产公司 Flyhomes 总结出了影响房屋“保值属性”的五大因素。

（一）地理位置

公司房：大型科技园区或者商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，房屋价值就比较容易保持。

交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务。

学区房：附近有高评分8分以上的学校，也是加分项。

（二）户型

户型包括房间、卫生间的设计是否合理、是否适合自住或者出租。在传统美国家庭中最受欢迎的是4B、5B的大house，可以满足大家庭的需要。

随着需求变化，调查显示目前美国首次购房买家对于较小型住宅（2B公寓/3B联排）的需求高涨，但这类住宅在市场上的供给较为缺乏，特别在热门区域更是如此。

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（三）社区配套

除了小区环境、是否带车库等设施，附近生活便利程度也是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一，包括大型超市、公园等。

（四）租金收入

城市中心、商圈附近，科技公司、大学周边的租金收入相对较高，房屋空置率低。租金估算一般参考市场租金数据取平均值，也可参考同区域同户型。

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（五）社区发展潜力

具体包括：

• 政府是否有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。

• 是否有资本计划或者已经投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。

• 小区居住人群是否有更替、或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。

一般来说，以上条件满足的越多，房子的增值保值潜力越好，当然了，房子的价格也更高，对买家购买能力也是不小的考验。

所以 Flyhomes 建议买家先确定自己的预算范围，根据预算找到多个符合条件的房源后，比较每个房源的综合情况，横向比较，争取买到保值增值潜力更高的房子。

而地理位置的优劣、社区配套设施的多少、以及社区未来发展潜力这些对房屋价值有很大影响的元素，都和一个地区的未来发展密切相关，因此在买房前了解市场大趋势就显得格外重要。

如果你近期在德州有买房打算，欢迎扫描下方二维码参加 Flyhomes 专场讲座，了解更多当地房地产市场趋势，为之后的看房、选房做好准备。

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• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 37亿美金。
• 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
• 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

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