【房市】温哥华西区估价$272万的房子 挂牌竟要$1050万！房市回暖？

    位于温哥华西区的一套 4 卧室、2 套半浴室的普通住宅目前挂牌出售，售价超过 1,000 万元，但政府估价仅 272 万。屋主还不允许潜在买家看房。

    CTV 报道，448 W. 41st Ave 的挂牌上写道：“应卖方的要求，不得展示房产内部，因为它仅以土地价值出售。”

    卖方姿态很高，因为它的地点很好。位于温哥华快速发展的 Oakridge 街区上，温哥华市府在 Cambie Corridor 计划中，将该区定位为“第二市中心”。

    Oakridge 购物中心正在进行的大规模重建，该购物中心距离这栋上市的物业仅一个街区。

    任何想要重新开发房屋的买家都需要首先对土地进行重新分区，正如该市的分区地图所示，该地区的许多其他房产仍被划为 R-1，这意味着唯一可以在市议会未经批准的情况下建造的房屋类型是独栋别墅。

    然而，温市对该物业的重新分区政策表明，议会将考虑改变分区，允许在 680 平方米（7,300 平方英尺）的场地上建造一座高达 18 层的塔楼。

    这种重建潜力可能是卖方开出天价的原因，但截至截稿前，尚未有更多关于卖方的消息。

    卑诗房屋估价局对该房屋的估价为 2,724,400 元，远低于 1,050 万元的要价。

    该物业的绝大部分估价来自土地。现有建筑的估价仅为 34,400 元。

    加拿大央行本周几乎确定暂停加息：房市回暖 但加元惨了

    本周三是加拿大央行的决定日，很多专家认为除了维持利率不变，央行几乎没有可能做出别的选择。

    事实上，市场已经显示出央行本周进行第九次加息的可能性为零。

    央行在1月份加息时表示如果经济发展如预期，它将维持利率不变，同时评估迄今为止加息的影响。

    随后，有迹象表明经济放缓的幅度甚至超过了央行的预期。1月份的通货膨胀率为5.9%，比前一个月的6.3%大幅下降，第四季度GDP也并没有增长。

    因此，本周几乎可以肯定会央行维持利率不变，但一些经济学家认为，现在说利率已达到峰值还为时过早。他们担忧央行与美联储的分歧会导致未来不确定。

    加拿大丰业银行资本市场经济学主管Derek Holt在一份报告中表示，加拿大央行的加息幅度落后于美联储，但加息差距可能会削弱加元并加剧通货通胀。

    彭博社的调查显示，货币市场认为美联储主席Jerome Powell会将联邦利率上调至5.25%至5.5%，这将考验加拿大央行的决心。

    彭博社称，他们认为加拿大央行最终会在今年某个时候再次加息25个百分点。

    Capital Economics的Stephen Brown认为，加拿大央行会虽然在3月8日保持利率，但将继续强调其准备在必要时恢复加息。

    Brown 写道：“央行将面临汇率大幅贬值的风险，这将增加进口商品通胀的上行风险。”

    今天早上加元的交易价格为 73.42。

    多伦多房屋销售2月份比前一个月上涨8.5%，这是三个月内的第二次上涨。那么这对加拿大最大城市的房地产市场来说是个好消息吗？不一定，加拿大国家银行的经济学家Daren King指出。

    他说，销售额比去年同期下降了47%，接近2008年全球金融危机期间的低点。

    此外，长期国债收益率的上涨可能预示着未来几周固定抵押贷款利率的上升，每月的好转可能只是短暂的。

    “国家经济学家预计加拿大央行将在2023年的大部分时间里将利率维持在 4.5%，但房地产市场复苏的前景仍然有限，”King说。

    “因此，预计未来几个月的销售额将低于历史平均水平。”

来源：星岛/加国无忧