【房市】今年想抄底？再等等 或会下跌25%！五大行警告：房贷违约这些人最危险

    潜在买家一直在关注市场，并希望目前的降温会让他们可以买下另一所房子。他们密切留意近年来加拿大房地产市场的缓慢步伐，伺机而动。

    许多人认为2023年可能是他们运气来到的一年。自去年春天以来，价格稳步下跌，竞标战不那么频繁了。

    但至少有一个重大变化即将到来：2023年将是加拿大陷入衰退的一年，强度和长度都未知。

    经济学家Douglas Porter认为，当通货膨胀和加息时，加拿大经济有25%至30%的机会获得软着陆，“所有这些都对住房市场有影响。”在目前的情况下，他认为目前加拿大的房地产市场是经济中最薄弱的部分之一——这种现象在以往是完全看不到的。

    他预测，到当前经济周期（economic cycle）结束时，房价将从峰值下降20%至25%，并指出房价已经下跌了10%。

    加拿大房地产协会（CREA）上个月表示，11月，全国实际平均房价为$632,802，比2021年同期下降了12%。

    随着价格下跌、市场暂缓，卖家对上市持谨慎态度，买家则在等待更好的抵押贷款利率和更多的上市房屋库存。

    “当价格看起来可以进一步下跌时，你不会想买东西。”

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    加拿大五大银行警告：今年恐有数万人房贷违约，一些人最危险

    加拿大五大银行的CEO们日前在会议上警告称，由于利息攀升，今年恐有数万名屋主因还不起房贷而违约。

    据Toronto Star报道，在周一由RBC银行举办的会议上，Scotiabank银行的CEO Scott Thomson表示，预计约有2万名该银行的房屋贷款者有违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其他大银行的CEO们也表示，还不上房贷的屋主恐有数万人。

    这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。

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    不过他们均表示，这些人仅占所有贷款者中的很小一部分比例。在疫情期间，家庭们的存款变多、如今强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体提高都给绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。

    但是，还有数百万名贷款者很可能会在今年及明年面临财务压力，因为他们要在近两年内重新谈贷款利率。

    CIBC银行CEO Victor Dodig表示，“人们要把更多钱用于应对利息上涨，而非花在自己身上。”

    Dodig举例表示，那些固定利率持有者如果要在今年重新谈贷款条件，每个月可能平均要多还350元房贷。而那些浮动利率贷款者的月供可能要涨700元。

    不过Dodig也表示，联邦政府在2018年初引入的贷款压力测试要求大部分申请贷款者必须证明自己能负担得起5.2%至5.4%之间的房贷利息。这仅比现在的平均5年固定贷款利息（5.45%）低一些，与浮动贷款利率（6.05%）也相差不多。这说明，总体而言，这些贷款者会受到冲击，不过基本上还能承受。

    RBC银行CEO Dave McKay表示，超过50%的RBC银行浮动利率贷款者将受到“触发利率的影响”，这意味着他们的月供将不再能够偿还任何本金，全都要用来还利息。

AD    McKay也提到，加拿大的就业市场具有很强的复原力，去年12月时增加了10万4000份就业，这将有助于还贷和渡过难关。“市场对于就业还是有很强的需求。如果你在建筑、零售、酒店和医护行业内工作，那么情况会好很多。”

    CEO们都预计加拿大最多会出现轻度衰退，不过他们也在为出现更严重的经济低迷局势做准备。

    加拿大银行规管机构OSFI的负责人Peter Routlegde也在会上发言表示，该机构提高最低资本要求是因为想要尽早采取行动，不要等到为时过晚。

    他表示，OSFI准备好迅速应对正在变化的市场状况，同时本周还将对贷款要求规则进行审查，并考虑这些措施是否超过了压力测试所需要的范畴。

    不过Routledge指出，“我们现在并没有到非常糟糕的时候。9月份的数据显示，仅0.14%的加拿大人按期偿还贷款。”

    来源：OTTAWAZINE/加国无忧 51.CA