多伦多房市正式成为买方市场！RBC警告：房市不会在短期内再次升温

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加拿大皇家银行RBC的一份新报告称，在大多伦多 GTA 的许多地区，随着房屋市场持续调整，销售量与新房源比率继续下滑，现在正式成为买方市场。RBC同时发出警告，称房市不太可能在短期内再次升温，房价将保持下行轨道。

在周四发布的一份报告中，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，虽然加拿大“全国范围内的供需状况看起来相当平衡”，但在安大略省和卑诗省的许多最昂贵的房地产市场，情况并非如此。

他说，在多伦多、渥太华、尼亚加拉地区、汉密尔顿、伦敦、维多利亚、温哥华和弗雷泽河谷，销售量与新上市房源的比率目前徘徊在40% 左右，低于“买家对房价有更大影响力”的门槛。

霍格预测，正因为如此，买家“将在短期内成功地进一步扭转安大略省和卑诗省早先的一些超出正常标准的房价涨幅”，即使买卖平衡的地区，房价也下滑。

皇家银行的报告是在 Re/Max 警告 GTA 的房价到 2023 年可能下跌近 12% 后两周发布的。

加拿大地产公司REMAX在11月底发布2023年房地产市场的预测报告，预计多伦多房价明年将继续暴跌超过 $14 万加元，比2021年还要低。

回顾：多伦多2023年房价将暴跌超过$140,000加元，比2021还要低

“看到这些市场出现一些较大的价格下跌并不奇怪，”霍格谈到安省和卑诗省的房价时说。

自今年2月份达到峰值以来，MLS HPI 房价指数在大多伦多地区的房产价值显著下跌-12%，大温哥华地区的房价下跌幅度较小，只有6%。

安省其他地方跌幅更深，包括：剑桥（-21%）、伦敦（-19%）、基奇纳-滑铁卢（-19%）、布兰特福德（-18%）、汉密尔顿-伯灵顿（ -18%)、Kawartha Lakes (-17%)、巴里 (-17%)。

而实际成交的平均房价比MLS HPI 房价指数跌幅更深。

大多伦多地区所有房产类型的平均房价在 2 月份达到 1,334,062 加元的峰值，但此后由于加拿大央行进行7轮加息，从0.25%涨到4.25%，到11月，大多伦多地区的房价已经跌至$1,079,395加元，下跌了约 19%。

霍格在他的报告中表示，虽然近几个月价格下跌速度放缓可能表明“市场低迷已经完成大部分过程”，但房市不太可能“在短期内再次升温”，尤其是在安省和卑诗省的昂贵市场。

“在一段时间内，更高的利率和承受能力过高将继续对买家构成挑战。这将使房市安静一段时间，即使稳定在当前水平附近。我们认为基准价格将继续走低，直到明年春季，”他警告说。

霍格说：“我们认为，过去一年的大规模加息和负担能力的减少将阻碍买家在2023 年进入市场 ，从而使房价在短期内保持下行轨道。”

ref:https://www.cp24.com/news/it-s-officially-a-buyer-s-market-in-toronto-as-ratio-of-sales-to-new-listings-puts-downward-pressure-on-prices-rbc-says-1.6197618

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