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 怎么又涨啦？！

本文授权转载自：大温好房

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《报告》首先指出，大温哥华地区的房屋销售在2021-2022年创下历史记录。特别是在2021年3月，大温哥华地区房屋销售量创下历史新高，并在2022年一路狂跌几乎逼近历史最低点。

造成这种极端波动的最主要变量是抵押贷款利率，为了缓和加拿大通胀压力，加拿大央行进入滚动加息模式，也是该行历史上最激进的货币紧缩周期之一。最近一次位于如此高的政策利率水平是在2007年12月，而上一次利率高于4.5%还需要追溯到2001年。加拿大央行企图将通货膨胀率降至1-3%，目前看收效胜微。

历史数据显示，当抵押贷款利率迅速上升时，大温哥华地区的销售节奏会大幅放缓，可能需要24个月以上才能恢复到之前的水平。

楼市销售预测2023年大温哥华地区房产销售量在28,500套，同比2022年销售量29,261套下降2.6%。

图自大温地产局

至于周期性房价调整，纵观历史，加拿大只是在1980年代初的紧缩周期中显示出一次价格调整。足见，紧缩周期对房价的影响较为温和。甚至，在紧缩周期内，房价有所上升。

由于人口增加与需求压力不太可能在短期内减轻，尽管过去一年抵押贷款利率的快速上升降低了购买力，并将许多潜在买家、卖家推向了观望。随着房地产市场逐渐适应利率环境，可能会迎来卖家、买家重新入市的时刻。

预计2023，大温哥华地区平均房价将上涨至120万左右。公寓、联排、独立屋上涨1-2%。

图自大温地产局

1、经济衰退的风险。

2、经济停滞和抵押贷款利率上升的风险。

从加拿大政府债券的收益率曲线仍然倒挂这一现象判断，投资者遍预期加拿大短期内经济难以快速恢复，并不一定意味着经济衰退迫在眉睫，但它确实代表了合理可预见的风险。

但经济衰退对大温哥华地区房地产市场的影响是难以预测的，因为它在很大程度上取决于经济衰退的严重程度和加拿大央行的政策反应。从历史看，2008-2009年间加拿大经济遭受沉重打击，加拿大央行选择降低利率，以较低的借贷成本刺激房市。

央行选择提高政策利率以对抗经济衰退的行为可能导致加大失业率。相反，在通胀居高不下的同时降低利率以刺激经济，可能导致更高的通胀。

房价在央行的纠结中何去何从真的很难预测，大温地产局如此看好本地房价，只能说仅供大家参考。

不过，大温哥华地产局的报告中还是没有把话说满，其中也提到两点：

1、楼市恢复需要大致2年时间。

2、加拿大经济衰退的风险。

3、何时降息。

下图是2006年到2024年,18年5年固定利率走势。2008年房贷利率一度升至5%，经过2年回到2%低谷, 但2008年加拿大通胀率为2.37%，远低于目前水平。因此，降息路漫漫其修远兮。

图自大温地产局

不过，就算2023年大温房价能实现逆袭，但也会看到一个现象，那就是好房子如好股票，涨的比其他房子更快更多。而不好的房子不但不会涨，甚至会让上一任买家赔掉底裤。

所以2023年也许是买房子的好时机，但闭着眼买都不亏的日子恐怕结束了。