2023年租金预测：温和上涨，工作室需求旺

2022年，50大都市中0-2居室租金的平均同比增长为11.6%。

虽然2022年租金都在放缓，尤其是12月份更为缓慢，但Realtor.com预测2023年租金将继续增长，尽管速度会继续缓慢。

在需求方面，由于在大多数大都市租房比买房更具成本效益，因此，潜在购房者可能会在租赁市场上花费更长的时间，从而将租房需求维持在相对较高的水平。

新独立房建设放缓，以及预计2023年购房成本增加，这都可能会加强租房趋势。

然而，如果美联储未能实现其“软着陆”目标，那么高租金成本、高通胀和低收入增长的结合，可能会减缓额外租房家庭的形成。

人们可能更愿意与家人同住或与室友同住，以节省成本并适应经济的不确定性。

Realtor.com预计2023年大都市的租赁需求将更加强劲。

纽约、芝加哥和波士顿等人口密集的市场，曾是2021年租金增长最慢的大都市，但现在却位居增长最快的城市之列。

此外，2022年租金增幅最大的是小型工作室，扭转了2021年大型单元增幅最大的趋势。

工作室的出色表现与最近搬回城市中心的趋势一致，那里的工作室更为普遍。

到2023年，预计会有更多的新出租房屋进入市场，从而增加可供租户使用的供应量。由于高抵押贷款利率和高上市价格，房屋建筑活动继续转向多户住宅。

最新的可用数据显示，在建的多户住宅多于单户住宅。

具体而言，在2022年11月，有915,000个单元在建，其中有5个或更多单元的建筑在建，而独立住宅单元为777,000个。

此外，在建多户住宅的数量是3年前（疫情前）的1.4倍，是十年前的近4倍。

因此，这一额外供应的完成可能会改变市场平衡，提高仍然较低的出租空置率，并有助于缓解近期由强劲需求驱动的租金增长。

来源：海外网/美国新闻

编辑整理：掌中看米国

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