世邦魏理仕估计，今年将有近2000万平方英尺的办公室改造项目投放美国的房地产市场——这只占总供应量的一小部分，但几乎是2016年该公司开始收集数据时的五倍。在此期间，所有办公室改造项目中有三分之一是改成了住宅。这一趋势正从美国东海岸大城市蔓延到整个富裕世界。房地产价值大跌、办公室格子间日益空空荡荡以及政策支持增加表明这一进程将会加速。穆迪分析预计，美国的办公室空置率将在2023年达到约19%的峰值，并将在至少五年内保持高位。即使经济稳健，对办公空间的需求看起来也不太可能回到疫情前水平。《经济学人·商论》对混合办公时代的商业趋势和城市规划做出长期观察，欢迎订阅App阅读更多。欢迎订阅《经济学人·商论》完整阅读主题文章。
《经济学人·商论》2023-03-04
New lease of life
新生
城市中心：从办公室到家庭住房
曼哈顿下城改造的经验
曼哈顿下城的天际线长久以来都是美国企业界运势的象征。在上世纪的“咆哮的二十年代”，摩天大楼雨后春笋般涌现，预示着塞满转椅和办公桌的现代办公室的兴起。随着企业巨头的出现和华尔街公司的繁荣，上世纪70年代对办公空间的需求爆发，催生了一波兴建新高层建筑的热潮，比如世界贸易中心。现在，由于混合工作制导致对实体工作场所需求骤减，另一种建筑热潮正在积聚动力，它由豪华公寓而不是办公室驱动。在纽约金融区的沃特街25号，美国有史以来最大规模的办公室转住宅改造项目正在进行中。该建筑位于纽约证券交易所附近，将把一座占地110万平方英尺（102,193平方米）的摩天办公大楼改造成1300套公寓，户型从单间到四居室不等。改造后的建筑将包含一个篮球场、一个水疗中心，还有室内和室外游泳池。它还将有一个屋顶露台、一个娱乐休闲厅和一些联合办公空间。这座建筑是一个更广泛趋势的缩影，而引发这一趋势的是新近空置下来的大量办公楼。在新冠疫情发生前，白领工作空间的需求量就已经在下降，但居家办公大幅增加导致更多建筑空置。根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，2022年第三季度，美国的办公室空置率飙升至近30年来最高水平，超过17%。伦敦约有8.4%的办公室处于闲置状态，远高于5%左右的长期平均水平。在整个富裕世界都可以看到办公室变身住宅。... ...【付费文章】欢迎打开商论App，订阅可读完文章，观看完整双语视频
拓展阅读 | 混合办公时代，管理者怎么做绩效考评？
办公室并没有消亡，但许多专业人士已经习惯了一种混合式的工作制。灵活办公优势多多，但如此巨大的转变必然会引发棘手的问题。比如，如何应对新员工和年轻员工在办公室的时间缩短所造成的影响？在团队应该进办公室的日子里如何严格执行出勤规定才能保证公平和效率？如何定义绩效指标，让管理者们不用耗费精力担心有人在家偷懒？需要制定全公司层面的日程，还是团队级别的？混合办公的时代才刚开始，但可以肯定的是，弹性工作制也需要一些刚性框架来支撑。商论App内搜索关键词【巴托比】了解后疫情时代的管理学新思路。
《经济学人·商论》2022-12-14
The open questions of hybrid working
巴托比
关于混合工作的悬而未决的问题
对许多人来说，办公室和家相结合已经成为常态。但还有许多细节需要厘清
混合工作有许多可取之处：员工可以灵活自由地安排工作时间和节奏，在家有大块时间专注地工作，时不时地在办公室里合作有成。哈佛商学院的拉杰·乔杜里（Raj Choudhury）、塔伦·坎纳（Tarun Khanna）和凯尔·希尔曼（Kyle Schirmann）以及哥伦比亚商学院的克里斯特斯·马克里迪斯（Christos Makridis）在一篇新论文中描述了一项实验。在该实验中，孟加拉国一家大型非营利组织BRAC的员工被随机分配到三个组，每个组居家工作的时长不同。居中的那一组花23%到40%的时间在办公室，在各项业绩指标上表现最好。但是如此巨大的转变必然会引发棘手的问题。在已经转向混合工作的工作场所仍有许多悬而未决的问题。一是如何应对新员工和年轻员工在办公室的时间缩短所造成的影响。纽约联储的娜塔莉娅·伊曼纽尔（Natalia Emanuel）、爱荷华大学的艾玛·哈灵顿（Emma Harrington）和哈佛大学的阿曼达·帕莱（Amanda Pallais）的研究表明，当团队坐在一起时，软件工程师会收到更多关于他们代码的在线反馈。年轻的工程师和女性工程师从近在咫尺的同事那里获得的反馈尤其会增加。当疫情迫使所有人转向远程工作时，这些开发人员也最有可能离职。并非所有研究都得出了相同的结论。在最近一项对伦敦采用混合工作模式的员工的问卷调查中，最年轻的群体比年长群体更有可能认为，远程工作时自己更容易挺身而出承担重要任务。但是斯坦福大学的尼古拉斯·布鲁姆（Nicholas Bloom）认为，让新员工比其他人花更多时间在办公室可能是让他们融入公司文化的好方法。无论公司对采取混合模式的大部分员工有何期待，多花一天时间通勤对新人来说可能都是有意义的。对混合工作的最大担忧之一是它会鼓励“邻近偏差”现象，即老板更青睐与他们面对面接触更多的员工。......【付费文章】欢迎打开商论App，订阅后读完文章，观看完整双语视频
《经济学人》巴托比专栏：“巴托比”专栏得名于赫曼·梅尔维尔1853年的同名短篇小说。巴托比的专栏作家认为小说中的故事对于今天的职场与管理仍然极富启发：无论你是管理者还是员工，都是时候更新你对职场的认识，给管理“做减法”了。巴托比专栏作者结合自身经验与行业动态，分析了远程办公、去中心化、“战时”管理等新形态及其对未来职场的深度影响。🔍欢迎下载《经济学人·商论》并搜索“巴托比”直通更多往期职场精选文章。【0306吴晨主编领读分享】今天推荐周末的这篇《城市中心：从办公室到家庭住房》，分析了纽约市办公楼改高级公寓的新趋势。这里我也再补充三点分析：1、从经济学视角来看，最大的推动力是供需失调，公寓租金大涨——纽约月租金的中位数是$4500/月，Studio也超过$3000——改建公寓楼出租有利可图。有需求，就有动力。纽约市长宣称要建造50万个新住宅单位，但被外界普遍认为是空中楼阁。
2、新冠塑造的混合办公模式让办公楼市场产生分化。最好的办公楼仍然很满，但老楼就比较尴尬了，一些老城区人气不足。办公楼改公寓楼，也可以为办公没落的城区带来全新的人气和商机。
3、老房子，尤其是中央空调时代以前的大楼最有吸引力。办公楼改在面临不少技术门槛：采光不足、窗户不能开闭、电梯太多等等，改造就好像给一个老人做手术。所以没有前面两点前提，就不可能成为趋势。
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