买房 | 2023年香港房价7大主流预测：通关后是涨是跌？

随着通关的不断推进，最近香港的楼市也有些跃跃欲试！

越来越多神秘客户偷偷进场，前不久就有一位神秘客户一口气连买9套利奧坊·壹隅，这位客户的想法就是看好大角咀的地理位置，和通关对楼市的影响。

新闻报道

图：星岛日报

那么大家都是怎么看待通关对香港楼市的影响的？2023年香港的楼价到底是涨是跌呢？

先回顾一下2022年的楼市情况。

截止12月9日，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL，全年下跌近15%。

CCL全年跌15%

图：香港经济日报

2022年全年的一手新楼成交量大概是1.1万宗，比2021年跌了37%。二手大概是3.2万宗，比2021年跌了38%。

这个数据可以说是1995年以来的历史新低。

那2023年怎么样呢？来看看大家都是怎么说的？

中原亚太区的副主席预测，2023年是楼市的复常之年，楼价会在第一季度实现触底反弹。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

图：雅虎

至于楼价涨幅？中原的人预测，全年能从低位上涨15%。

而成交量也会回升，他预计2023年的一手成交能达到1.6万宗，按年升45%。二手成交能达到5万，升56%。

相比中原的全年回升15%，美联的判断会更保守一点。

美联的总裁认为，香港的楼市会回暖，并且会是一个先稳后升的“U型走势”，全年楼价有可能升10%。

美联预测

图：HKBT

利嘉阁的总裁认为，香港楼价是在2021年9月达到了历史高位，之后开始下跌。

2022年的这轮下跌主要受疫情、俄乌战争、股市下挫、加息等四大因素影响。

到2022年底，其中3个因素都出现了转机，所以他预计2023年香港楼市会否极泰来，止跌回升！

至于明年楼价会涨多少？他认为中小型房子的楼价会涨5%-8%。而豪宅物业的升幅是在5%左右。

利嘉阁报告

图：利嘉阁

香港置业的总裁会偏悲观一点，他认为2023年初楼市还是调整阶段。通关和社会复常都有利于稳定楼市，但加息周期最快在上半年见顶，这时楼价才会好转。

另外，他觉得2023年楼价会触底反弹5%。

新闻报道

图：智富

以上是香港四大地产中介公司的判断，我们再来看看其他人的态度。