高盛预测：今年这4个城市房价将经历2008年大崩盘！

随着房贷利率持续飙升，全美各地的房价均出现下跌状况。高盛（Goldman Sachs）表示，这种下跌的情况只会加剧，并蔓延整个2023年。

在月初的报告中高盛预测，与2008年房市大崩盘相比，美国有4个城市最应该准备好迎接“地震般”的房价下跌，跌幅可能会超过25%。

这四个城市分别是👇

• San Jose（加州）

• San Diego（加州）

• Austin（德州）

• Phoenix（亚利桑那州）

这样的降幅堪比15年前的大衰退，根据 CoreLogic Case-Shiller 指数，当时全美房价下跌了27%左右。

高盛策略师表示：“我们对2023年的预测也反映了我们的观点，即利率会保持在高于当前价格所反映的水平，10年期国债收益率将在2023年第三季度见顶。我们将2023年30年期房贷利率的预测上调至6.5%，比之前的预测高出30个基点。”

2022 年，抵押贷款利率从 3% 跃升至 6%。

高盛说：“全国范围内的下降幅度应该比较小，以避免出现广泛的抵押贷款信贷压力，全国范围内止赎（foreclosures）的急剧增加似乎不太可能。” 

“也就是说，San Jose、San Diego、Austin、Phoenix 等西南和太平洋沿岸过热的房地产市场可能会努力应对 25% 以上的峰谷跌幅，呈现出更高的局部风险。抵押贷款拖欠起源于 2022 年或 2021 年底。”

高盛认为，上面4个城市未来一年房价跌得最惨，主要是因为它们在房市繁荣的时候过于脱离现实了。

此外高盛预测，很多东北部、东南部和中西部市场可能会对房价进行更加温和的调整。预计纽约市 (-0.3%) 、芝加哥 (-1.8%) ，而巴尔的摩 (+0.5%) 和迈阿密 (+0.8%) 的房价将上涨。

高盛表示：“假设经济继续走在软着陆的道路上，避免衰退，并且 30 年期固定抵押贷款利率到 2024 年底回落至 6.15%，那么 2024 年房价增长可能会从贬值转向低于走势的升值 ”

30 年期固定抵押贷款平均利率在去年 11 月份达到峰值时为 7.37%。

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