美国四城市房价将暴跌两位数！今年1月销量近乎悬崖式腰斩！

高盛的一项新研究发现，在COVID-19大流行期间经历繁荣的美国四个主要城市的房价预计将在 2024 年底出现两位数的暴跌。   

据 Insider 报道，高盛在给客户的一份报告中表示，随着房源库存超过市场需求，奥斯汀、西雅图、凤凰城和旧金山的房价都可能出现悬崖式暴跌。

预计2024年底，奥斯汀的价格预计将从 2022 年的价格幅为 19%，凤凰城的房价跌 16%，旧金山跌 15%，西雅图跌 15%。

高盛分析师表示，这些变化反映了市场对“大流行期间房价的扭曲”以及“当地挑战”的反应，同时指出许多受影响的城市是最近大规模裁员的科技行业中心。

在高盛发布该之际，全美房屋销售数量连续第 12 个月再次下降，今年 1 月份比 2022 年同期下降 36.9%。

在上述四个城市，豪宅的价格已经开始下降。

在奥斯汀，一栋面积为 2,750 平方英尺、价格为220万美的的五房四浴室豪宅在 2 月份跌至 180 万美元，跌幅为 18.4%。

在凤凰城，一套价值 660 万美元的四房五浴室的豪宅，面积为 6,495 平方英尺，本月从 740 万美元下跌了 10.4%。

去年底，旧金山一栋六房、六浴室、6,850 平方英尺的豪宅价格从 560 万美元下降 10% 至 490 万美元。

在西雅图，一套三房、三浴室、3,280 平方英尺的房屋价格从 290 万美元下跌 11.9% 至 250 万美元。

高盛表示，房价暴跌可能仅限于这些特定的城市，可能不会严重影响全美的其他地区。 

“我们认为太平洋沿岸和西南市场刚刚出现的供过于求反映了当地的挑战，特别是在非常低的负担能力、大流行期间被扭曲的房价，以及（在某些市场）高度集中的科技行业。”高盛分析师说。

分析师表示，住房供应将保持在历史最低水平，这有助于避免房地产市场出现更大范围的暴跌。 

分析师还表示，即使每栋在建房屋都完工并立即上市，“市场仅有几个月的房屋供应（库存与年销售额之比）仍将低于历史平均水平。”

该预测发布之际，美国房地产市场仍然不稳定，全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示房屋销售量已连续第 12 个月下降。

NAR 上周二公布的调查显示，1 月份的房屋销售量下降 36.9% 至 400 万套，低于 2022 年 1 月的 634 万套。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，房屋销量正在触底反弹。

“价格根据市场的承受能力而有所不同，房价较低的地区出现适度增长，而房价较高的地区则出现下滑。”

房价下跌是全美性的，但在西部最为明显，销售额同比下降 42.4%。西部的房价中位数是全美最贵的，为 525,200 美元，比 2022 年 1 月下降 4.6%。

在东北部，成屋销售量 35.9%；南部地区则下降了 36.6%。

中西部的情况略好，成屋销售量下降了 33.3%。

东北地区的平均房价为 383,000 美元；南部是 332,500 美元；而中西部，是全美最便宜的，为 252,300 美元。

1 月份美国所有住房类型的现房价格中位数为 359,000 美元，比 2022 年 1 月的 354,300 美元增长 1.3%。

房价下跌的城市包括加州的旧金山和圣何塞，以及德克萨斯州的奥斯汀。

圣何塞的房价跌幅最大，但仍是美国房价最贵的地方，中位价为 1,577,500 美元。该地区的房价在 2022 年初达到 190 万美元的峰值。

根据 Compass 的最新数据，旧金山的房价中值在 2021 年至 2022 年间下降了 1% 至 178 万美元，这是旧金山十年来首次出现年度下降。

根据 KVUE 的数据，在奥斯汀，去年 12 月份的房屋中位价仍为 525,250 美元，但这一数字比 2021 年 12 月下降了 5.4%。

造成房地产市场的低迷，很大原因是抵押贷款利率居高不下。

30 年期固定抵押贷款目前的利率为 6.32%，远高于 2020 年不到 3% 的利率。

自 2022 年年中以来，利率一直高于 6%。

“房屋在市场上停留的时间更长，”专业人士说。“但与去年 1 月相比，今年 1 月上市的新房源更少。

“这是因为房主对他们拿到的低利率很满意，不想放弃如此低的利率而将他们的房子投放市场。”

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