十年来首次同比下降，美国房价或还会跌两成

这是根据Redfin的一份新报告得出的结论。报告显示，美国2月份房价中值较上年同期下降1.2%。

德州奥斯汀的Redfin房产经纪人瓦列霍（Andrew Vallejo）说:“买家在苦苦挣扎，因为更高的利率提高了拥房成本，卖家也在苦苦挣扎，因为他们仍在适应这一事实，即，自己的房子不能以邻居一年前售出的价格出售。房价下跌让更多的购房者不再观望，但他们并不着急，因为利率很高，并且他们占了上风。”

在新冠期间，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低点。手握刺激金且渴望更多空间的购房者涌向郊区。需求如此强劲，库存如此之低，以至于在市场最繁荣的时候，一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价多支付数十万美元。

当美联储启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图遏制失控的通货膨胀时，这股狂热戛然而止。

图源：redfin.com

到目前为止，对利率敏感的房地产市场受到了货币政策收紧的冲击。尽管抵押贷款利率已从去年11月7.08%的峰值回落，但由于人们担心加息，抵押贷款利率最近扭转了这一趋势，开始走高。房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周降至6.6%，仍明显高于一年前的水平，当时利率徘徊在4.16%左右。

由于消费者面临多年来最高的抵押贷款利率，购房者需求枯竭，进一步打压了房价。Redfin数据显示，2月份房屋售价中值为386,721美元，较5月份433,133美元的峰值下跌了10.5%。

然而，Redfin的经济学家指出，在硅谷银行破产后，“房地产市场在3月份发生了变化”，银行业内部的动荡降低了今年利率飙升的可能性，这可能导致抵押贷款利率下降。

一些经济学家预计，未来几个月房价跌幅会更大。达拉斯联邦储备银行的经济学家在上个月发表的一份分析报告中写道，住房市场存在更严重的下滑风险。经济学家预计，由于抵押贷款利率达到20年来的最高水平，可能引发“全球房地产市场深度下滑”，房价可能会下跌20%。

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