美国房价触底？11 年来首次出现年度下跌！销售额暴跌超过20%...

由于美联储持续加息以打击高烧的通货膨胀，导致抵押贷款利息飚升。最新的数据显示，上个月，美国房屋销售额下降超过五分之一，房价则出现了 11 年来首次年度下跌。

据美国全国房地产经纪人协会周二（3月21日）表示，2 月份全美现房价格中值较上年同期下降 0.2% 至 363,000 美元，这是自 2012 年 2 月以来的首次同比下降。房屋中位数价格从去年 6 月份创纪录的 413,800 美元下跌 12.3%。

美国中西部和南部的房地产价格依然出现上涨，但东北部和西部的房价出现下跌，这结束了全美范围内房价连续 131 个月的同比上涨——这是有记录以来最长的房价上涨区间。 

美联储通过快速加息来遏制通胀的历史性举措迫使抵押贷款利率持续走高，从而打击了房地产市场。 

美国成屋总销量同比下降 22.6%，经季节性因素调整后的年率为 458 万套，低于 2022 年 2 月的 592 万套。

虽然年度销售额下降，但由于买家涌入，中西部、西部和人口稠密的南部地区则实现了两位数的增长。

根据 Freddie Mac 的数据，截至 3 月 16 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.60%，低于前一周的 6.73%，但高于一年前的 4.16%。 

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说，“我认为房地产市场已经触底。购房者意识到抵押贷款利率的变化，他们正在利用利率下降时机入市。”

在美国地区性银行 SVB 银行和 Signature 银行倒闭以及全球投资巨头瑞士信贷倒闭后，美联储目前正在开会决定是否继续推进计划中的加息行动。

这一决定将对抵押贷款利率和房地产市场产生直接影响，而房地产市场是经济中对利率最敏感的行业之一。

预计杰美联储主席威尔将于本周三（3月22日）下午宣布将利率从 4.75% 提高 25 个基点至 5%。

两周前，市场押注美联储会在本周加息 50 个基点。

2月底，市场上有98万套未售出的房屋，比去年同期增长15.3%。 

按照 2 月份的销售速度，耗尽现有房屋库存需要 2.6 个月，高于一年前的 1.7 个月。

市场上房屋库存量为四到七个月的供应，被视为供需之间的健康平衡。 

“库存水平仍处于历史低位，”Yun 补充道。“因此，许多房屋一上市就收到了多个买家的报价。” 

首次购房者占 2 月份销售额的 27%，略低于 2022 年 2 月的 29%。NAR 早些时候的一份报告显示，首次购房者的年度份额处于历史低位。

上个月上市房屋通常在市场上停留 34 天，高于 1 月份的 33 天。

2 月份售出的房屋中有 57% 的上市时间不到一个月。