美国房地产复苏了！利率预期平稳，房价触底反弹，买房趁早

虽然很多人都认为房价将进一步下降，然而现实是全美房价在下跌7个月后首次迎来上涨，2月份是去年5月以来的最大单月涨幅。

这个转变的速度让人猝不及防，且随着利率的预期稳定，整体房地产市场开始复苏。

在美联储激进的加息政策下，房地产市场还没崩溃，没想到银行率先崩溃了，在加州的硅谷银行和纽约的签字银行倒闭后，美联储虽然实行了预期之中的加息，但是加息的力度减弱一半，一方面稳定的金融市场，另一方面对房地产市场也有激励的作用。

抵押贷款机构房地美（Freddie）的数据显示，30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第三周下降，目前已降至 6.32%，虽然比起最低点仍然高了近一倍，但是比起几个月前7.8%的高点，已经低了很多，令潜在的购房者敢于重新看房并且准备入手了。

根据贷款服务机构黑骑士（Black Knight）的数据，经季节性因素调整后，今年2月全美房价上涨0.16%，是自去年5月以来的最大单月涨幅。目前的房价比去年6月峰值时的价格，仅低2.6%。

此外，在美国50个最大的房产市场中，有39个在2月份出现了房价上涨。主要原因是在去年12月和今年1月，抵押贷款利率开始出现回落，购房者纷纷迅速抓住这一机会。根据全国房产经纪人协会（NAR）的数据，实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量，大幅上涨了14.5%。

这也说明了，美国对房地产的需求还是很大的，只是被高昂的利率抑制了需求，一旦利率出现降低，这部分需求会被马上释放。

而当需求被释放之后，市场要关注的不是消费者的购买意愿，而是市场上的房子够不够的问题。

房地美（Freddie）首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）说，过去几周，利率下降让购房者重返市场，随着春季购房季的到来，低库存仍然是潜在买家面临的主要挑战。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 豪言：在将近一年的萎缩之后，房地产行业即将迎来一个复苏的时刻。“过去三个月，成屋销售、正在交易的合同和新房建设的未决合同已经出现转机并攀升。”

纽约怀特普莱恩斯 High Frequency Economics 首席美国经济学家鲁贝拉·法鲁基（Rubeela Farooqi）则说，这些数据可能表明房屋销售在较低水平上已经站稳了脚跟。 

如今，美联储已经暗示今年或者不会再加息，这意味着房贷利率的预期稳定，甚至贷款机构为了争夺客户而竞相下调房贷利率。

根据抵押银行家协会近日发布的另一份报告显示，上周购房贷款申请增加了 2%，是连续第四周上升。 

因此，美国的房价在未来一段时间内会升温，已经是一个不争的事实，尤其到了夏天是购房旺季，想要入手的朋友可以考虑了。