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美国房地产复苏了!利率预期平稳,房价触底反弹,买房趁早

美国房地产复苏了!利率预期平稳,房价触底反弹,买房趁早

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虽然很多人都认为房价将进一步下降,然而现实是全美房价在下跌7个月后首次迎来上涨,2月份是去年5月以来的最大单月涨幅。


这个转变的速度让人猝不及防,且随着利率的预期稳定,整体房地产市场开始复苏。



在美联储激进的加息政策下,房地产市场还没崩溃,没想到银行率先崩溃了,在加州的硅谷银行和纽约的签字银行倒闭后,美联储虽然实行了预期之中的加息,但是加息的力度减弱一半,一方面稳定的金融市场,另一方面对房地产市场也有激励的作用。


抵押贷款机构房地美(Freddie)的数据显示,30 年期固定抵押贷款的平均利率连续第三周下降,目前已降至 6.32%,虽然比起最低点仍然高了近一倍,但是比起几个月前7.8%的高点,已经低了很多,令潜在的购房者敢于重新看房并且准备入手了。


数据

50个大城市39个房价上涨



根据贷款服务机构黑骑士(Black Knight)的数据,经季节性因素调整后,今年2月全美房价上涨0.16%,是自去年5月以来的最大单月涨幅。目前的房价比去年6月峰值时的价格,仅低2.6%。


此外,在美国50个最大的房产市场中,有39个在2月份出现了房价上涨。主要原因是在去年12月和今年1月,抵押贷款利率开始出现回落,购房者纷纷迅速抓住这一机会。根据全国房产经纪人协会(NAR)的数据,实际反映去年12月和今年1月签约状况的今年2月现房成交量,大幅上涨了14.5%。



这也说明了,美国对房地产的需求还是很大的,只是被高昂的利率抑制了需求,一旦利率出现降低,这部分需求会被马上释放。


预期火爆

房子可能不够卖



而当需求被释放之后,市场要关注的不是消费者的购买意愿,而是市场上的房子够不够的问题。


房地美(Freddie)首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater)说,过去几周,利率下降让购房者重返市场,随着春季购房季的到来,低库存仍然是潜在买家面临的主要挑战。


NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 豪言:在将近一年的萎缩之后,房地产行业即将迎来一个复苏的时刻。“过去三个月,成屋销售、正在交易的合同和新房建设的未决合同已经出现转机并攀升。”



纽约怀特普莱恩斯 High Frequency Economics 首席美国经济学家鲁贝拉·法鲁基(Rubeela Farooqi)则说,这些数据可能表明房屋销售在较低水平上已经站稳了脚跟。 


如今,美联储已经暗示今年或者不会再加息,这意味着房贷利率的预期稳定,甚至贷款机构为了争夺客户而竞相下调房贷利率。


根据抵押银行家协会近日发布的另一份报告显示,上周购房贷款申请增加了 2%,是连续第四周上升。 


因此,美国的房价在未来一段时间内会升温,已经是一个不争的事实,尤其到了夏天是购房旺季,想要入手的朋友可以考虑了。


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