旧金山房市触底反弹？法拍屋与去年初相同！

全美房地产经纪人协会（NAR ）周二（2月21日）公布的调查显示，今年 1 月份的房屋销售量下降 36.9% 至 400 万套，低于去年年 1 月的 634 万套。 

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，美国房屋销售正在触底反弹。 

“房价根据市场的承受能力而有所不同，房价较低的地区销量正温和增长，而房价较高的地区销量则出现下滑。” 

房屋销售额下降是全美范围内的，但在美国西海岸最为明显，销售额同比下降 42.4%。美国西海岸的房价中位数是全美最贵的，为 525,200 美元，比 2022 年 1 月下降 4.6%。

在美国东北部，房屋销售额下降了 35.9%；南部地区的销售额则下降了 36.6%。

美国中西部的情况略好，房屋销售额下降了 33.3%。

美国东北地区的平均房价为 383,000 美元；南部的平均房价为 332,500 美元；而在中西部，是全美房价最便宜的，均价为 252,300 美元。

今年 1 月份美国现房价格中位数为 359,000 美元，比 2022 年 1 月的 354,300 美元增长 1.3%。

房价下跌的城市包括加州的旧金山和圣何塞，以及德克萨斯州的奥斯汀。

圣何塞的房价跌幅最大，但仍是美国房价最贵的地方，中位价为 1,577,500 美元。该地区的房价在 2022 年初达到 190 万美元的峰值。 

根据 Compass 的最新数据显示，旧金山的房价中值在 2021 年至 2022 年间下降了 1% 至 178 万美元，这是该市十年来首次出现年度房价下降的现象。 

根据KVUE 的数据，在得克萨斯州的奥斯汀，去年 12 月份的房屋中位价仍为 525,250 美元，但这一数字比 2021 年 12 月下降了 5.4% 。

全美范围内房屋销售低迷，在很大程度上是由于抵押贷款利率居高不下。

现在，30 年期固定抵押贷款利率为 6.32%，远高于 2020 年不到 3% 的利率。

自 2022 年年中以来，30 年期固定抵押贷款利率一直高于 6%。

“房屋在市场上停留的时间更长，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。 

“但与去年 1 月相比，今年 1 月上市的新房源较少。 

“这是因为房主喜欢他们锁定的低利率，不想放弃这千载难逢的低利率而将他们的房子投放市场。”

典型房屋在市场上的销售时间，今年 1 月份为 33 天，而去年一月份仅为 19 天。

今年 1 月份近三分之一的销售额（31%）是由首次购房者买下的；与 2022 年 1 月相比略有增加。

超过四分之一的房屋交易，即 29% 是全现金销售，高于去年 12 月的 28% 和 2022 年 1 月的 27%。

止赎屋（银行法拍屋）等仅占今年 1 月份销售额的 1%，与去年12月份和去年1月份基本相同。

本月早些时候，NAR 分析显示美国 20 个主要城市的房价在过去一年中出现下跌，其中有四个城市在加州。

Lawrence Yun说：“一些区域的房价可能会出现两位数的下跌，尤其是一些价格较高的地区，这些地区的就业率也较低，居民迁移到其他地区的情况也较多。”  

他还称，房价正在放缓并再次吸引买家重返市场，特别是在过去三年中典型房屋价格上涨了 42% 的情况下。他指出，自 2019 年以来，房屋成本增长远远超过了工资增长和消费指数上涨。 

房价下跌的市场还包括科罗拉多州的博尔德，下跌 2.0%；得克萨斯州的奥斯汀跌幅为 1.3%；爱达荷州的博伊西，跌幅为 3.4%。 

另据报道，湾区房屋的成交价在 10 年来首次低于挂牌价。 

Redfin 的首席经济学家Daryl Fairweather接受湾区圣荷塞当地的媒体Mercury News新闻采访时，这代表着远程工作推动了该地区更大规模的人口外流，尤其是在科技行业。

她说：“我们可能会继续看到这种新常态，旧金山湾区会越来越像美国的其它地区。” 

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