Redfin: 美国住宅市场已经开始触底反弹
据美国最大的房地产平台之一Redfin的最新市场分析报告，美国房地产市场在 去年11月第二周到达最低点后已经开始复苏。 看房的客户数量比去年11月的低谷已经增加了17%，Redfin的购房交易客户增加了13%。
Redfin的经纪人也报告说，竞价在一些市场又卷土重来，包括西雅图、佛罗里达州中部和弗吉尼亚州里士满。 买房需求仍低于2022年初的高位，但市场已进入一个新阶段，要价合理的房源正在迅速售出。
首先，一个重要的转变是很多买家已经适应了6%的抵押贷款利率。在看到贷款利率在去年秋季飙高到7%以上后回落，对很多买家来说就像是一种解脱。一些买家甚至可以获得5%到6%之间的利率。
“我看到本月签订合同的房屋数量比整个去年第四季度都要多。 不少去年11月和12月没卖出的房源突然就收到一到两个报价，”加州圣何塞Redfin经纪人 Angela Langone说：“圣诞和新年假期过后，我收到了很多潜在买家的短信和电子邮件。抵押贷款利率已经没有像2022年底那样成为买房的阻碍，买家已经能够坦然接受目前的贷款利率。一些买家幸运地以低于卖家要价的价格拿下了房子，特别是那些已经上市好几周仍然卖不出去的房子。但那些日子可能已经屈指可数了。”
美国30年期房贷利率已从去年11月的峰值7.08%降至目前的6.15%，这是自 2009年以来最大的10周降幅，抵押贷款申请较去年11月初增加了28%。
竞价又卷土重来
虽然买房需求在大部分地区仍然处于恢复中，但个别市场已经再度出现了竞价现象。引发竞价战的房屋往往价格适中、位于郊区、独户住宅、可随时入住，最重要的是，价格具有竞争力。
位于华盛顿州的Redfin房地产经纪人Shoshana Godwin说：“我们的一个位于Issaquah房源收到了12份出价，卖家要价为140万美金，最终加价15.5万美金成交。我们接受出价的买家付了30万美金的不可退定金，放弃了所有的contingency，并让卖方在交易结束后继续免费住两个月。
另外一个位于西雅图的Ballard社区的房子去年在市场上3个多月也没有卖出去。最近重新上市后一天内就成交了。
Redfin在坦帕的团队经理Eric Auciello今年一月在佛罗里达州中部的竞标战中看到了三套价格约为30万美元左右的独立屋，分别有16、17 和23个竞争报价。
“位于理想学区、价格合理且状况良好的房屋将在几天甚至几小时内卖出，”Richmond Redfin 经纪人Blake Edwards 说。“要价低于40万美元的房子往往一周内就售出了。即使是要价100万美元的房子，如果状况良好，也能在几天内售出。”
但在爱达荷州Boise，竞购战几乎不存在——根据当地Redfin 经纪人Shauna Pendleton 的说法，自去年11月以来价格一直在下降。
卖家仍然观望居多，惜售情绪明显
推动竞购战的主要因素是在售房源少。很多卖家还有很高期望，如果不是急需资金往往选择持有房产继续观望。
未来几周和几个月，房地产市场可能会继续解冻，尤其是在通胀和抵押贷款利率进一步下降的情况下，但是，全面复苏仍有很长的路要走。一些社区会看到激烈的竞价战，而另一些社区则仍然在低谷徘徊。市场整体正在升温，但与去年的购房狂潮无法相提并论。我们可能永远不会再达到2021年那样的狂热市场。
最有可能减缓或逆转房地产市场复苏的因素是待售房屋太少，这可能会抑制总销量并使人们放弃购房。尽管住房成本正在下降，但仍远高于两年前的水平。今年，在仍有大量陈旧房源的许多地方，房价可能会在低谷徘徊；一旦他们最终出售，他们将抑制价格上涨，而整体低库存则阻止了价格的大幅下跌。
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