加拿大银行纷纷预测：9月降息！房价春夏触底反弹

2023-02-09 20:02

2023年对于加拿大房地产市场是非常关键的一年。

去年房地产市场经历了过山车般刺激的调整，但随着加拿大经济仍在与通货膨胀、高利率和对经济衰退的担忧作斗争，一些金融行业的巨头和专家纷纷预测今年会发生什么。

加拿大房市今年触底反弹

尽管央行警告说谈论降息还为时过早，但一些经济学家表示，今年年底前加拿大的房地产市场就会重振。

据Global News报道，Desjardins Economics 周四发布的一份报告预计，加拿大的房屋销售“将在 2023 年下半年触底，然后再次回升。”

报告认为，安省和BC省等省份明年就应该会看到房价回升，从而会“制止”任何改善的住房负担能力。

修订后的市场前景表明，加拿大央行的基准利率可能会下降，这将推动房地产行业的复苏，以及来自移民的强劲需求，和强劲的家庭储蓄和紧张的劳动力市场这些综合因素会带来的更高购买力。

加拿大央行上月明确表示，将暂停进一步调整政策利率，同时让过去一年的激进加息政策生效。

9月就可能降息

央行本周早些时候公布的调查显示，一些市场观察人士预计年底前会降息。

据Better Ddwellin的一篇报道，今年预计央行9月将开始降息。到9月基准利率中值为4.38%。

人们普遍预计到10月份会全面降息，预测中值 4.25%，到12月预期降到4.00%。但虽然有些人预计会降息，另一些人则预测不会。

周二，央行行长Tiff Macklem在魁北克市发表讲话后，也驳斥了这一想法，他告诉记者：“现在谈论降息还为时过早。”

“我们正在暂停加息，以评估是否已将利率提高到足以使通胀率一路回到目标水平，”他周二表示。“真正的问题是我们是否做得足够多，这与是否考虑降息无关。”

但他就承认，暂停加息可能对该行业产生刺激作用，因为一直在场外等待利率峰值的买家和卖家抓住了暂时的明朗感。（回顾：央行行长：加息起效了，未来三季经济零增长，房市冷却！强调通胀不跌就再加息）

“我们暂停加息可能会让人们重返市场。这些是我们必须要注意的事情，”他说。

银行固定利率先降，浮动利率随后

Desjardins 加拿大经济部高级主管、该报告的作者之一Randall Bartlett表示，预期中的加息暂停已经压低了一些抵押贷款利率，为一些潜在买家打开了大门。

他在一封电子邮件中解释说，当市场预期未来会降息时，这会压低长期债券收益率，会影响到固定利率抵押贷款产品。

Desjardins 预计，随着加拿大央行维持其关键利率，提供的5年期固定利率抵押贷款将继续下降，如果降息最终开始，那么浮动利率产品也会随之下降。

“借贷成本下降应该是（房地产市场）反弹的主要推动力，”Desjardins 的报告称。

楼市春夏季触底反弹

Desjardins 的报告指出，房屋市场的调整已经很明显：成屋销售较大约一年前的峰值下降了 38%，平均售价较市场的最新高点下降了20%。

该报告的作者认为，还有更远的路要走，因为高利率将“继续对房地产市场活动造成压力”。

“因此，加拿大人可能会面临更多痛苦，包括 2023 年的经济衰退，”报告指出。

就加拿大央行而言，它在上个月修订后的展望中表示，预计房地产市场将持续降温至 2023 年年中，然后小幅反弹。

与此同时，加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue周二在一份报告中表示，加拿大的住房调整似乎正在“广泛放松”。

他表示，他预计房地产市场将在春季或夏季左右触底，具体时间因市场而异。

“然而，随后的复苏一开始将是非常缓慢的，”他写道。“我们预计利率的大幅上涨将继续抑制房市活动并压缩购买预算。”

Desjardins 报告还预计，房屋调整和随后的房价反弹将因省而异。

该报告将安省和BC省归类为“最容易”受到 2023 年房地产市场进一步调整的影响。

例如，安省预计到 2023 年房价将比峰值下跌 25%，到明年年底房市活动将恢复到大流行前的水平。

但报告认为，这两个省作为很有吸引力的移民首选居住地，这一点将“支撑”各自行业的复苏。

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来源: qq