RBC报告：加拿大房价触底反弹 大温涨幅第二

（加西网综合）根据加拿大最大的银行加拿大皇家银行 RBC 的经济分析报告，加拿大的几个主要房地产市场在上个月似乎已经价格触底，进入反弹回升的通道。

RBC 在报告中指出，一段时间以来，已经有迹象表明，今年春季房市将达到周期性的底部进入反弹通道，根据 4 月加拿大各主要市场的交易数据显示，房市已经在 4 月触底反弹，很多市场已经出现了逆转反击。

交易的活动量从 3 月开始明显增加、伴随着房价的上涨。从全国来看，多伦多大区、温哥华大区和卡尔加里大区领先，蒙特利尔相对滞后。

RBC 报告中指出，负担能力将继续是一个重要问题，这将首先阻碍经济复苏。展望未来，有两个主要因素将影响市场：

• 在供应方面，由于之前因市场低迷而受挫的卖家新单位投放市场，历史低库存水平可能会略有上升。

• 在需求方面，价格调整周期的结束，可能会激励试图把握市场时机的购房者。

分析认为，这两个因素都将维持甚至扩大 4 月份的涨幅。

从数据来看，大温地区（大温地产局辖区和菲沙地产局辖区）的交易量分别比去年年同期下降 16.5% 和 5.1%，但新上市挂牌量则同比下降 29.7% 和 31.6%。

供求关系的不平衡推动房价的变化。其中，这两者之间最为突出尖锐的仍然要属多伦多地区：销量下降 5.2%；新上市挂牌同比下降 38.3%。

大温——房市调整到位？

随着越来越多的买家重返市场，上个月的交易活动稳步回升——可能感觉到调整已经结束。

待售房产的涌入可能会增加一些刺激，尽管新挂牌量的增加（初步估计经季节性调整后的月增长率为 9%）并未接近转售估计的 30% 以上的增长。

需求增长大于供应的速度，推高了房屋销售价格。

在自 2022 年 3 月的峰值以来下跌近 10% 之后，该地区的 MLS HPI 在过去两个月中上涨，包括 4 月份 2.3% 的稳健涨幅。供需状况趋紧可能会使价格在未来一段时间内保持上涨趋势。

不过 RBC 认为，由于该地区高房价带来的负担性极差，会大大限制这一地区房屋价格的上涨速度。

大多伦多地区的房市 4 月显得更加繁忙，尽管如此，由于新卖家增加有限，使得供求关系连续第五个月收紧，房价坚挺。虽然房价的回暖提升，预计将会有更多的卖家进入市场，增加库存房源的数量。

卡尔加里是目前表现最为强劲的市场之一，根据 RBC 季节性调整之后的计算，4 月房屋销售环比上涨 28%。MLS HPI 保持稳定，与加拿大几乎所有其他市场的下降趋势相反。卡尔加里 4 月份的物价指数仍比一年前高出 1.2%。随着过去三个月市场状况的收紧——现在有利于卖家——未来一段时间内价格可能会进一步上涨。

蒙特利尔大区也正在迅速从寒冬状态回暖中，交易量环比上涨 12%，由于越来越多的人认同市场已经触底，重振了卖家的活力。独立屋和公寓的中位价格在 3 月至 4 月间小幅上涨。RBC 认为供需状况趋紧，将支持该地区未来一段时间内进一步小幅上涨。

ref：

https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-markets-heat-up-this-spring/

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