BMO、RBC坐实了！大多伦多房价谷底反弹！大批卖家放盘入市！

2023-05-08 22:05

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告称，在经历了一年多的价格下跌后，大多伦多地区的房地产市场似乎已经出现转机。不过，未来几个月卖家的数量可能会增加，这应该会“对价格上涨有所控制”。

图源：RBC

4月份，RBC的大多伦多地区房价指数上涨2.4%，为连续第二个月上涨。

RBC在上周发布的报告中表示，4月份新上市的房屋数量增长了6.5%，但“新的卖家只是在一定程度上满足了反弹的需求”。其结果是“供需状况连续第五个月收紧，现在看起来与市场低迷前一样坚挺。”

RBC预计，随着市场反弹，上市房源数量接近历史最低水平的情况要结束了。

报告说：“卖家在很大程度上成为着市场走势的关键。这取决于卖家重返市场，重建库存的程度。我们认为，随着房价出现拐点，越来越多的人确实会挂牌出售自己的房屋。这应该会使价格上涨相对受到控制。”

根据多伦多地区地产局(TRREB)的最新数据，4月份多伦多房屋的平均价格仍同比下跌7.8%。但在加拿大央行决定暂停激进加息周期后，近几个月房屋销售有所回升，价格也趋于稳定。

4月份，总销量同比下降约5.2%，但比3月份增长约9%。与此同时，上市房屋数量较去年同期减少逾38%。

报告说：“未来几个月应该会非常有意思。一方面，那些之前可能不愿意在低迷市场中出售房屋的卖家，有望在一个更好的环境下带来更多供应，并支撑处于历史低位的库存。”

“价格调整结束也将刺激一些买家采取行动。这两个因素都将维持甚至延续4月份的销量涨幅。尽管如此，缺乏负担能力仍将是一个大问题，尤其是对首次购房者而言。我们的观点是，这将严重限制房价反弹。”

多伦多所有房产类型的平均价格在2022年2月达到133万元的峰值，然后在今年1月降至103.7万元的近期低点。

今年4月，大多伦多地区房屋的平均价格较低点上涨了约11%，115.3万元。

BMO通知投资者：加拿大房价将上涨

BMO认为，随着加拿大房价恢复急剧增长，加拿大的房地产调整可能已经结束。

BMO Capital Markets本周写信给投资者，解释他们为什么认为近期房价会上涨。银行观察到，在加拿大央行警告不会进一步加息后不久，买家带着更大的预算回归，新库存突然枯竭。现在最有力的价格指标指向未来几个月房价急剧上涨。

图源：betterdwelling

加拿大央行表示收缩信贷的时代已经结束

加拿大的房价调整可能比许多人希望的更短暂。上个月是多伦多和温哥华房价连续第三个月攀升。而且价格还不是小幅上涨，但就在上个月，房价攀升了20,000多元。在经历了历史上最大的涨幅之后，房价在不到一年的时间里进行了调整。

BMO高级经济学家Robert Kavcic写道：多伦多（以及加拿大其他各个地区）的房价正在触底，这几乎在加拿大央行说不再加息的那一刻就开始了，这并非巧合。

他指出，在央行发出信号后，销量和价格都开始坚挺。调整只是短暂的停顿，但库存正在迅速枯竭，这意味着更高的房价。

加拿大房地产指标指向更高的房价

房屋价格的最佳指标之一是销售与新上市比率 (SNLR)。SNLR就是房屋销售与新房源数量之比。这是一个简单但功能强大的指标，更常被行业用来确定买方市场或卖方市场。

Kavcic使用SNLR来预测去年房价何时会达到0%增长，并且非常准确地确定了这一点。它现在指向相反的方向，表明今年房价将迅速攀升。

资料来源：蒙特利尔银行

Kavcic说，推动房价上涨的最大因素可能是缺乏新房源。虽然4月份多伦多的销售量同比小幅下降5.2%，但新挂牌量同比下降了38%。这迅速收紧了市场平衡，现在看起来又像是卖家市场。

加拿大的房地产调整结束了吗？

加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。有一段被称为“回归正常”的时期，市场不相信价格会会进一步下跌。从峰谷到谷底（如果确实是谷底），多伦多房价下跌了18%，从历史的角度来看，这仍然标志着一次陡峭而突然的修正。

被迫出售、失业率上升和经济衰退代表着典型的房价调整。这些因素都不会导致人们将调整视为暂时的问题。加拿大央行的消息强化了这一点，表明目前的经济不足以采取更高的利率。

图源：51记者拍摄

他说，我们的抵押贷款市场的性质限制了任何强制出售，就业市场仍然坚如磐石，一些潜在的卖家可能只是在等待更好的市场条件。

然而，值得注意的是，加拿大经济正在放缓，情况可能会迅速发生变化。本周早些时候，加拿大皇家银行警告说，他们看到加拿大家庭在信贷支付方面落后。他们目前预测明年经济增长放缓、失业率上升和拖欠率上升。加拿大最大的银行还表示，这并非一次性事件，而是将在几年内持续发生。

来源链接：

https://toronto.ctvnews.ca/the-housing-correction-may-now-be-over-new-rbc-report-says-1.6388971

https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-markets-heat-up-this-spring/

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-set-to-rip-higher-after-boc-signal-bmo/

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来源: qq