围观 ◇ BC最具投资价值地区排名发布！CMHC: 加拿大房价未触底，两年后回弹

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2023-04-29 00:04

CANADA REAL ESTATE

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【大温好房综述】

根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新的住房市场预测，加拿大房价将继续呈现下跌趋势，直到2023年年中。到了2025年，房价或触底回升。

图自：National Post, 推特

加拿大国家住房管理局4月27日发布的年度预测显示，虽然2023年的加拿大平均房价最终将低于去年的水平，但房屋供应不足和需求增加将加剧加拿大人住房负担能力的挑战。

CMHC预测，由于建筑和借贷成本上升，住房开工量将下降，预计新房源供应量将保持在2021年和2022年的水平以下，然后在2024年和2025年出现部分复苏。

首席经济学家Bob Dugan解释，“由于住房需求仍远远超过新房供应，业主和租房者的负担能力挑战将持续存在。”即使价格下降，更高的贷款利率和仍然较高的房价水平也会使购房者难以负担。

另外，经济学家预测，加拿大央行将在今年剩余时间保持利率稳定，并将在2024年开始逐步降低利率。在过去不久的4月12日，加央行将基准利率维持在了4.5%不变。

Bob Dugan就说：“到目前为止，（加拿大）在加息方面所做的动作将使经济放缓到足以消除过剩需求的程度，我们将看到通货膨胀开始下降。”也就是说，一旦加央行最终在明年开始降息，稳定和下降的利率将可导致住房需求的改善和房屋销售的逐步增加。

CMHC报告显示，许多家庭将被迫留在租赁市场，尤其是在已经面临严重的房源短缺的市场，包括在多伦多、温哥华和蒙特利尔。在2023年，与其他地区相比，安省、BC省和魁省住房开工量的大幅下降将更加严重。

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图自：推特

在经历了两年的房价飙升之后，加拿大房地产市场终于在2022年春季开始下跌。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2022年1月，所有房屋类型的全国综合基准价格为81.7万加元。到了12月，这一数字下降了10万美元，至71.7万加元。

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