加拿大新房动工量暴跌！CMHC警告：最坏还没到，很多新盘融资出问题

加拿大联邦住房机构CMHC今天（4月19日）警告说，央行快速加息开始抑制房屋建设的步伐，3月份新房动工量暴跌11.%，还称最坏的情况尚未到来。

加拿大抵押贷款和住房机构（CMHC）周三在一份新的住房供应报告中警告说，去年利率的快速飙升开始抑制房屋建设的步伐。

随着加拿大央行将政策利率大幅调升，许多购房者被淘汰出房地产市场，房屋价值从大流行时期的高位回落。

联邦机构CMHC 在其报告中表示，这使得开发商对建设新楼盘项目“更加谨慎”，因为与此同时，较高的利率正在推高建筑商的成本。

最近的新建房屋开工数据显示了这种放缓的趋势。

CMHC 周三发布的数据及其住房供应报告显示，3 月份年化新房动工量环比下降 11.2%。

虽然加拿大房地产市场和房价调整显示出稳定的迹象，但 CMHC 表示，建筑业的放缓还远未完成。

CMHC 在其报告中表示，大多数动工的项目都在2022 年初低利率基础上进行了融资，这使得新建筑更容易负担，因此在财务上是可行的。

虽然去年底一些大城市的市中心开始显示出建设放缓的迹象，但 CMHC 预计，随着利率上升影响建筑商获得融资的能力，新房动工放缓将在 2023 年继续蔓延。

“一些项目在当前的融资利率下可能变得不可行，或者建设融资将变得更难获得，”报告中写道。

“我们的房屋开工数据尚未看到大幅加息的全部影响。”

BMO银行高级经济学家 Robert Kavcic 表示，今年第一季度的总新房动工率处于 2020 年初大流行以来的最低水平。

“虽然最近几个月一些不稳定的天气可能影响了建筑活动，但现在是退后一步看看加拿大住宅建设更大、更平滑的图景的好时机。简而言之，房地产活动正在从非常高的水平显著放缓，”他在周三给客户的一份报告中说。

Kavcic 指出，虽然与大流行高位相比，放缓代表建筑速度正常化，但随着全加拿大各级政府都试图加大房屋建设力度，以适应不断上升的移民水平，并让陷入困境的人负担得起进入市场。

例如，联邦政府在其 2022 年预算中提出了一项计划，将在未来 10 年内将当前的房屋建设速度提高一倍。

但 Kavcic 在周三的报告中称这个目标“有点像虚幻”，他认为加拿大的房屋建筑商已经在“满负荷运转”。

“毫无疑问，我们仍然看到历史上强劲的活动水平，但下行趋势让想将房屋数量翻倍的政策制定者感到困惑，”他写道。

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来源: qq

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